Dividendes et Flat Tax Fontenay-le-Fleury (78)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Fontenay-le-Fleury. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Fontenay-le-Fleury en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
6 m²
achetables avec ce net, à 3 654 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Fontenay-le-Fleury
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Fontenay-le-Fleury
Combien de m² pouvez-vous acheter à Fontenay-le-Fleury avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 3 604 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,9 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
5,71 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
9,52 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Fontenay-le-Fleury
6 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
7 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Fontenay-le-Fleury
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 6 m² au prix médian à Fontenay-le-Fleury (3 654 €/m²). Au rythme d'évolution local (-4,4 %/an), la même somme ne permettrait plus que 7 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Fontenay-le-Fleury
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Fontenay-le-Fleury (78). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à Fontenay-le-Fleury, au prix moyen de 3 604 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 5,71 m².
Départements voisins
Fontenay-le-Fleury côtoie 5 départements (Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Fontenay-le-Fleury
Fontenay-le-Fleury compte 13 680 habitants, ce qui la place au 247e rang de la région Île-de-France par la population et au 766e rang national. Avec 2 457 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Fontenay-le-Fleury s'établit à 3 654 €/m² (moyenne : 3 604 €/m²). Fontenay-le-Fleury se situe ainsi au 553e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 8 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 113 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 113 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 654 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 255 780 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 55 m² à Fontenay-le-Fleury contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Fontenay-le-Fleury
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Fontenay-le-Fleury en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Fontenay-le-Fleury ?
Combien de m² peut-on acheter à Fontenay-le-Fleury avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Fontenay-le-Fleury ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fontenay-le-Fleury en 2026
La ville de Fontenay-le-Fleury affiche un prix de vente médian de 3 654 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 604 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 680 habitants, la ville présente une densité de 2 457 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fontenay-le-Fleury
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 338 €/m² contre 4 275 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 219 240 €, soit une mensualité de 1 063 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 037 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 365 400 €, avec une mensualité de 1 771 € (salaire requis : 5 060 € net/mois).
Les prix à Fontenay-le-Fleury sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fontenay-le-Fleury | 3 654 € | en baisse | 13 680 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fontenay-le-Fleury
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 654 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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