Dividendes et Flat Tax Val-d'Oise (95)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes dans le Val-d'Oise. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes dans le Val-d'Oise en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
6 m²
achetables avec ce net, à 3 538 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Val-d'Oise
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Val-d'Oise
Combien de m² pouvez-vous acheter dans le Val-d'Oise avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 4 304 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,59 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
4,78 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
7,97 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes dans le Val-d'Oise
6 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
7 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé dans le Val-d'Oise
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 6 m² au prix médian dans le Val-d'Oise (3 538 €/m²). Au rythme d'évolution local (-2,7 %/an), la même somme ne permettrait plus que 7 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité dans le Val-d'Oise
En France, y compris dans le Val-d'Oise (95), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : dans le Val-d'Oise, où le m² s'échange en moyenne à 4 304 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 4,78 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Le Val-d'Oise est voisin de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Le département Val-d'Oise : repères locaux
Le département Val-d'Oise (95) compte 1 281 653 habitants : c'est le 8e département de la région Île-de-France par la population et le 16e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 1 029 hab/km² sur 1 246 km² en fait un territoire très dense.
Avec 183 communes et un chef-lieu à Pontoise, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse.
Analyse locale
Combien coûte le m² dans le Val-d'Oise ?
Le prix de vente médian dans le Val-d'Oise est de 3 538 €/m², pour une moyenne constatée de 4 304 €/m². Ce niveau place Val-d'Oise au 13e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus chers.
Le département affiche un prix 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 12 272 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,7 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat dans le Val-d'Oise
Si le rythme des douze derniers mois (2,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 538 €/m² à environ 3 085 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 538 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 247 660 €.
Ces niveaux de prix placent Val-d'Oise parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Val-d'Oise
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes dans le Val-d'Oise en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable dans le Val-d'Oise ?
Combien de m² peut-on acheter dans le Val-d'Oise avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes dans le Val-d'Oise ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Val-d'Oise en 2026
Le département Val-d'Oise (95) affiche un prix de vente médian de 3 538 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 304 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 1 281 653 habitants répartis sur 1 246 km², le département présente une densité de 1 029 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 12 272 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Val-d'Oise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 542 €/m² contre 4 021 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 280 €, soit une mensualité de 1 029 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 800 €, avec une mensualité de 1 715 € (salaire requis : 4 900 € net/mois).
Les prix en Val-d'Oise sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Principales villes en Val-d'Oise
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Toutes les communes couvertes en Val-d'Oise
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 57 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Val-d'Oise
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 538 €) est inférieur au prix moyen (4 304 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 183 communes, dont les principales sont Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse.
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