Dividendes et Flat Tax Soisy-sous-Montmorency (95)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Soisy-sous-Montmorency. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Soisy-sous-Montmorency en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
5 m²
achetables avec ce net, à 3 799 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Soisy-sous-Montmorency
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Soisy-sous-Montmorency
Combien de m² pouvez-vous acheter à Soisy-sous-Montmorency avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 4 276 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,6 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
4,81 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
8,02 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Soisy-sous-Montmorency
5 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
7 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Soisy-sous-Montmorency
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 5 m² au prix médian à Soisy-sous-Montmorency (3 799 €/m²). Au rythme d'évolution local (-4,5 %/an), la même somme ne permettrait plus que 7 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Soisy-sous-Montmorency
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Soisy-sous-Montmorency (95). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Soisy-sous-Montmorency, où le m² s'échange en moyenne à 4 276 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 4,81 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Soisy-sous-Montmorency côtoie 5 départements (Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Repères sur Soisy-sous-Montmorency
Soisy-sous-Montmorency compte 18 008 habitants, ce qui la place au 205e rang de la région Île-de-France par la population et au 582e rang national. Avec 4 554 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Val-d'Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pontoise). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Soisy-sous-Montmorency
La médiane des prix à Soisy-sous-Montmorency s'établit à 3 799 €/m² (moyenne : 4 276 €/m²). Soisy-sous-Montmorency se situe ainsi au 491e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 55 %), et 7 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 176 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 176 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 799 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 265 930 €.
Sur ce marché, à Soisy-sous-Montmorency, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Soisy-sous-Montmorency
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Soisy-sous-Montmorency en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Soisy-sous-Montmorency ?
Combien de m² peut-on acheter à Soisy-sous-Montmorency avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Soisy-sous-Montmorency ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Soisy-sous-Montmorency en 2026
La ville de Soisy-sous-Montmorency affiche un prix de vente médian de 3 799 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 276 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 008 habitants, la ville présente une densité de 4 554 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 176 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Soisy-sous-Montmorency
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 399 €/m² contre 5 024 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 227 940 €, soit une mensualité de 1 105 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 157 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 379 900 €, avec une mensualité de 1 841 € (salaire requis : 5 260 € net/mois).
Les prix à Soisy-sous-Montmorency sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Soisy-sous-Montmorency | 3 799 € | en baisse | 18 008 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Soisy-sous-Montmorency
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 799 €) est inférieur au prix moyen (4 276 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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