Dividendes et Flat Tax Seine-Saint-Denis (93)
Comparez flat tax (PFU 30%) et option barème pour vos dividendes dans le Seine-Saint-Denis. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
30%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
17,2%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 30% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 17,2%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Seine-Saint-Denis
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 21 000 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 17,2%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Seine-Saint-Denis
Combien de m² pouvez-vous acheter dans le Seine-Saint-Denis avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 5 438 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,29 m²
Net flat tax : 7 000 €
Dividendes bruts 30 000 €
3,86 m²
Net flat tax : 21 000 €
Dividendes bruts 50 000 €
6,44 m²
Net flat tax : 35 000 €
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité en Seine-Saint-Denis
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris dans le Seine-Saint-Denis (93). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 30% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques. Ce taux se décompose en 12,8% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 17,2% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Dans le Seine-Saint-Denis, avec un prix moyen au m² de 5 438 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (21 000 euros nets), cela représente environ 3,86 m² au prix local.
Départements voisins
Le Seine-Saint-Denis est voisin de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Seine-Saint-Denis
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes dans le Seine-Saint-Denis en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable dans le Seine-Saint-Denis ?
Combien de m² peut-on acheter dans le Seine-Saint-Denis avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes dans le Seine-Saint-Denis ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en 2026
Le département Seine-Saint-Denis (93) affiche un prix de vente médian de 4 208 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 438 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,9 %). Avec ses 1 704 316 habitants répartis sur 236 km², le département présente une densité de 7 222 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 14 245 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Seine-Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 678 €/m² contre 4 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 480 €, soit une mensualité de 1 224 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 800 €, avec une mensualité de 2 040 € (salaire requis : 5 829 € net/mois).
Les prix en Seine-Saint-Denis sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Principales villes en Seine-Saint-Denis
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Seine-Saint-Denis
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 39 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Seine-Saint-Denis
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 208 €) est inférieur au prix moyen (5 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 39 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois.
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