Dividendes et Flat Tax Le Pré-Saint-Gervais (93)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes au Pré-Saint-Gervais. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes au Pré-Saint-Gervais en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
3 m²
achetables avec ce net, à 6 216 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Le Pré-Saint-Gervais
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Le Pré-Saint-Gervais
Combien de m² pouvez-vous acheter au Pré-Saint-Gervais avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 6 550 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,05 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
3,14 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
5,24 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes au Pré-Saint-Gervais
3 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
5 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé au Pré-Saint-Gervais
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 3 m² au prix médian au Pré-Saint-Gervais (6 216 €/m²). Au rythme d'évolution local (-7,6 %/an), la même somme ne permettrait plus que 5 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité au Pré-Saint-Gervais
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, au Pré-Saint-Gervais compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
Au Le Pré-Saint-Gervais, avec un prix moyen au m² de 6 550 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 3,14 m² au prix local.
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Le Pré-Saint-Gervais et ses 5 voisins (Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
Repères sur Le Pré-Saint-Gervais
Le Pré-Saint-Gervais compte 16 993 habitants, ce qui la place au 212e rang de la région Île-de-France par la population et au 619e rang national. Avec 24 196 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-Saint-Denis, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bobigny). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Le Pré-Saint-Gervais
La médiane des prix au Pré-Saint-Gervais s'établit à 6 216 €/m² (moyenne : 6 550 €/m²). Le Pré-Saint-Gervais se situe ainsi au 72e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 154 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 154 %), et 48 % plus cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 137 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 137 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 6 216 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 32 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 435 120 €.
Sur ce marché, à Le Pré-Saint-Gervais, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Le Pré-Saint-Gervais
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes au Pré-Saint-Gervais en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable au Pré-Saint-Gervais ?
Combien de m² peut-on acheter au Pré-Saint-Gervais avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes au Pré-Saint-Gervais ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Pré-Saint-Gervais en 2026
La ville de Le Pré-Saint-Gervais affiche un prix de vente médian de 6 216 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 550 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 993 habitants, la ville présente une densité de 24 196 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 154 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Pré-Saint-Gervais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 285 €/m² contre 9 305 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 372 960 €, soit une mensualité de 1 808 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 621 600 €, avec une mensualité de 3 013 € (salaire requis : 8 609 € net/mois).
Les prix à Le Pré-Saint-Gervais sont 154 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 216 € | en baisse | 16 993 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Pré-Saint-Gervais
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 216 €) est inférieur au prix moyen (6 550 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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