Dividendes et Flat Tax Montreuil (93)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Montreuil. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Montreuil en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
3 m²
achetables avec ce net, à 5 967 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Montreuil
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Montreuil
Combien de m² pouvez-vous acheter à Montreuil avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 6 426 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,07 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
3,2 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
5,34 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Montreuil
3 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
6 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Montreuil
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 3 m² au prix médian à Montreuil (5 967 €/m²). Au rythme d'évolution local (-11,3 %/an), la même somme ne permettrait plus que 6 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Montreuil
En France, y compris à Montreuil (93), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Montreuil, où le m² s'échange en moyenne à 6 426 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 3,2 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Montreuil est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
La ville Montreuil : repères locaux
Avec 111 934 habitants, Montreuil est la 13e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 47e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 12 567 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-Saint-Denis (chef-lieu : Bobigny), Montreuil évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Montreuil ?
Le prix de vente médian à Montreuil est de 5 967 €/m², pour une moyenne constatée de 6 426 €/m². Ce niveau place Montreuil au 27e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 144 %), et 42 % plus cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 1 059 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 11,3 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Montreuil
Si le rythme des douze derniers mois (11,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 967 €/m² à environ 3 276 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 967 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 34 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 417 690 €.
Ces niveaux de prix placent Montreuil parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Montreuil
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Montreuil en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Montreuil ?
Combien de m² peut-on acheter à Montreuil avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Montreuil ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montreuil en 2026
La ville de Montreuil affiche un prix de vente médian de 5 967 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 426 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,3 %). Avec 111 934 habitants, la ville présente une densité de 12 567 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 059 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montreuil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 416 €/m² contre 6 479 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 358 020 €, soit une mensualité de 1 735 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 596 700 €, avec une mensualité de 2 892 € (salaire requis : 8 263 € net/mois).
Les prix à Montreuil sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montreuil | 5 967 € | -11,3 % | 111 934 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montreuil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 967 €) est inférieur au prix moyen (6 426 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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