Dividendes et Flat Tax Livry-Gargan (93)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Livry-Gargan. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Livry-Gargan en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
6 m²
achetables avec ce net, à 3 171 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Livry-Gargan
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Livry-Gargan
Combien de m² pouvez-vous acheter à Livry-Gargan avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 4 102 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,67 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
5,02 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
8,36 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Livry-Gargan
6 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
10 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Livry-Gargan
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 6 m² au prix médian à Livry-Gargan (3 171 €/m²). Au rythme d'évolution local (-7,8 %/an), la même somme ne permettrait plus que 10 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Livry-Gargan
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, à Livry-Gargan compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Livry-Gargan, où le m² s'échange en moyenne à 4 102 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 5,02 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Livry-Gargan côtoie 5 départements (Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Contexte local : Livry-Gargan en bref
Avec 47 228 habitants, Livry-Gargan est la 61e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 174e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 6 410 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-Saint-Denis (chef-lieu : Bobigny), Livry-Gargan évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Livry-Gargan
Le prix de vente médian à Livry-Gargan est de 3 171 €/m², pour une moyenne constatée de 4 102 €/m². Ce niveau place Livry-Gargan au 830e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et 25 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 501 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,8 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (7,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 171 €/m² à environ 2 113 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 171 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 221 970 €.
Ces niveaux de prix placent Livry-Gargan parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Livry-Gargan
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Livry-Gargan en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Livry-Gargan ?
Combien de m² peut-on acheter à Livry-Gargan avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Livry-Gargan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Livry-Gargan en 2026
La ville de Livry-Gargan affiche un prix de vente médian de 3 171 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 102 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,8 %). Avec 47 228 habitants, la ville présente une densité de 6 410 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 501 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Livry-Gargan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 142 €/m² contre 4 033 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 260 €, soit une mensualité de 922 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 634 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 100 €, avec une mensualité de 1 537 € (salaire requis : 4 391 € net/mois).
Les prix à Livry-Gargan sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Livry-Gargan | 3 171 € | -7,8 % | 47 228 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Livry-Gargan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 171 €) est inférieur au prix moyen (4 102 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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