Dividendes et Flat Tax Les Pavillons-sous-Bois (93)
Comparez flat tax (PFU 30%) et option barème pour vos dividendes à Les Pavillons-sous-Bois. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
30%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
17,2%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 30% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 17,2%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Les Pavillons-sous-Bois
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 21 000 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 17,2%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Les Pavillons-sous-Bois
Combien de m² pouvez-vous acheter à Les Pavillons-sous-Bois avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 4 569 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,53 m²
Net flat tax : 7 000 €
Dividendes bruts 30 000 €
4,6 m²
Net flat tax : 21 000 €
Dividendes bruts 50 000 €
7,66 m²
Net flat tax : 35 000 €
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité en Les Pavillons-sous-Bois
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Les Pavillons-sous-Bois (93). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 30% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques. Ce taux se décompose en 12,8% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 17,2% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
À Les Pavillons-sous-Bois, avec un prix moyen au m² de 4 569 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (21 000 euros nets), cela représente environ 4,6 m² au prix local.
Départements voisins
Les Pavillons-sous-Bois est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Les Pavillons-sous-Bois
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Les Pavillons-sous-Bois en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Les Pavillons-sous-Bois ?
Combien de m² peut-on acheter à Les Pavillons-sous-Bois avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Les Pavillons-sous-Bois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Pavillons-sous-Bois en 2026
La ville de Les Pavillons-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 635 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 569 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,8 %). Avec 25 804 habitants, la ville présente une densité de 8 831 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 246 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Pavillons-sous-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 636 €/m² contre 4 461 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 100 €, soit une mensualité de 1 057 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 500 €, avec une mensualité de 1 762 € (salaire requis : 5 034 € net/mois).
Les prix à Les Pavillons-sous-Bois sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 635 € | +1,8 % | 25 804 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Pavillons-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 635 €) est inférieur au prix moyen (4 569 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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