Dividendes et Flat Tax Saint-Arnoult-en-Yvelines (78)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Saint-Arnoult-en-Yvelines. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Saint-Arnoult-en-Yvelines en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
7 m²
achetables avec ce net, à 3 019 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Saint-Arnoult-en-Yvelines
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Saint-Arnoult-en-Yvelines
Combien de m² pouvez-vous acheter à Saint-Arnoult-en-Yvelines avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 3 172 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,16 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
6,49 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
10,81 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Saint-Arnoult-en-Yvelines
7 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
10 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Saint-Arnoult-en-Yvelines
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 7 m² au prix médian à Saint-Arnoult-en-Yvelines (3 019 €/m²). Au rythme d'évolution local (-7,5 %/an), la même somme ne permettrait plus que 10 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Saint-Arnoult-en-Yvelines
En France, y compris à Saint-Arnoult-en-Yvelines (78), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
À Saint-Arnoult-en-Yvelines, avec un prix moyen au m² de 3 172 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 6,49 m² au prix local.
Départements voisins
Saint-Arnoult-en-Yvelines côtoie 5 départements (Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Contexte local : Saint-Arnoult-en-Yvelines en bref
Avec 5 875 habitants, Saint-Arnoult-en-Yvelines est la 367e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 852e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 463 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Saint-Arnoult-en-Yvelines évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Arnoult-en-Yvelines
Le prix de vente médian à Saint-Arnoult-en-Yvelines est de 3 019 €/m², pour une moyenne constatée de 3 172 €/m². Ce niveau place Saint-Arnoult-en-Yvelines au 929e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 24 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 95 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 95 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 019 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 211 330 €.
Sur ce marché, à Saint-Arnoult-en-Yvelines, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Saint-Arnoult-en-Yvelines
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Saint-Arnoult-en-Yvelines en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?
Combien de m² peut-on acheter à Saint-Arnoult-en-Yvelines avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Arnoult-en-Yvelines en 2026
La ville de Saint-Arnoult-en-Yvelines affiche un prix de vente médian de 3 019 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 172 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 875 habitants, la ville présente une densité de 463 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Arnoult-en-Yvelines
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 521 €/m² contre 3 040 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 140 €, soit une mensualité de 878 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 509 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 900 €, avec une mensualité de 1 463 € (salaire requis : 4 180 € net/mois).
Les prix à Saint-Arnoult-en-Yvelines sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Arnoult-en-Yvelines | 3 019 € | en baisse | 5 875 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Arnoult-en-Yvelines
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 019 €) est inférieur au prix moyen (3 172 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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