Dividendes et Flat Tax Le Chesnay-Rocquencourt (78)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes au Chesnay-Rocquencourt. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes au Chesnay-Rocquencourt en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
4 m²
achetables avec ce net, à 5 440 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Le Chesnay-Rocquencourt
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Le Chesnay-Rocquencourt
Combien de m² pouvez-vous acheter au Chesnay-Rocquencourt avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 6 429 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,07 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
3,2 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
5,34 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes au Chesnay-Rocquencourt
4 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
7 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé au Chesnay-Rocquencourt
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 4 m² au prix médian au Chesnay-Rocquencourt (5 440 €/m²). Au rythme d'évolution local (-11,9 %/an), la même somme ne permettrait plus que 7 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité au Chesnay-Rocquencourt
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris au Chesnay-Rocquencourt (78). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : au Chesnay-Rocquencourt, où le m² s'échange en moyenne à 6 429 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 3,2 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Le Chesnay-Rocquencourt côtoie 5 départements (Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Contexte local : Le Chesnay-Rocquencourt en bref
Avec 30 689 habitants, Le Chesnay-Rocquencourt est la 115e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 317e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 289 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Le Chesnay-Rocquencourt évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix au Chesnay-Rocquencourt
Le prix de vente médian au Chesnay-Rocquencourt est de 5 440 €/m², pour une moyenne constatée de 6 429 €/m². Ce niveau place Le Chesnay-Rocquencourt au 130e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 122 %), et 37 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 162 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 162 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 440 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 380 800 €.
Ces niveaux de prix placent Le Chesnay-Rocquencourt parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Le Chesnay-Rocquencourt
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes au Chesnay-Rocquencourt en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable au Chesnay-Rocquencourt ?
Combien de m² peut-on acheter au Chesnay-Rocquencourt avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes au Chesnay-Rocquencourt ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Chesnay-Rocquencourt en 2026
La ville de Le Chesnay-Rocquencourt affiche un prix de vente médian de 5 440 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 429 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 30 689 habitants, la ville présente une densité de 4 289 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 162 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Chesnay-Rocquencourt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 570 €/m² contre 8 298 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 326 400 €, soit une mensualité de 1 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 544 000 €, avec une mensualité de 2 637 € (salaire requis : 7 534 € net/mois).
Les prix à Le Chesnay-Rocquencourt sont 122 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Chesnay-Rocquencourt | 5 440 € | en baisse | 30 689 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Chesnay-Rocquencourt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 440 €) est inférieur au prix moyen (6 429 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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