Dividendes et Flat Tax Le Mesnil-le-Roi (78)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes au Mesnil-le-Roi. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes au Mesnil-le-Roi en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
4 m²
achetables avec ce net, à 4 841 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Le Mesnil-le-Roi
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Le Mesnil-le-Roi
Combien de m² pouvez-vous acheter au Mesnil-le-Roi avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 5 317 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,29 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
3,87 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
6,45 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes au Mesnil-le-Roi
4 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
6 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé au Mesnil-le-Roi
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 4 m² au prix médian au Mesnil-le-Roi (4 841 €/m²). Au rythme d'évolution local (-7,8 %/an), la même somme ne permettrait plus que 6 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité au Mesnil-le-Roi
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris au Mesnil-le-Roi (78). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : au Mesnil-le-Roi, où le m² s'échange en moyenne à 5 317 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 3,87 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Le Mesnil-le-Roi côtoie 5 départements (Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Le Mesnil-le-Roi
Le Mesnil-le-Roi compte 6 332 habitants, ce qui la place au 356e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 718e rang national. Avec 1 661 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix au Mesnil-le-Roi s'établit à 4 841 €/m² (moyenne : 5 317 €/m²). Le Mesnil-le-Roi se situe ainsi au 196e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 98 %), et 22 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 55 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 55 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 841 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 338 870 €.
Sur ce marché, à Le Mesnil-le-Roi, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Le Mesnil-le-Roi
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes au Mesnil-le-Roi en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable au Mesnil-le-Roi ?
Combien de m² peut-on acheter au Mesnil-le-Roi avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes au Mesnil-le-Roi ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Mesnil-le-Roi en 2026
La ville de Le Mesnil-le-Roi affiche un prix de vente médian de 4 841 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 317 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 332 habitants, la ville présente une densité de 1 661 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Mesnil-le-Roi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 903 €/m² contre 6 190 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 290 460 €, soit une mensualité de 1 408 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 484 100 €, avec une mensualité de 2 346 € (salaire requis : 6 703 € net/mois).
Les prix à Le Mesnil-le-Roi sont 98 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Mesnil-le-Roi | 4 841 € | en baisse | 6 332 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Mesnil-le-Roi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 841 €) est inférieur au prix moyen (5 317 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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