SCI Vitrolles (13) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Vitrolles. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Vitrolles en 2026 ?
3 768 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
772 €
de loyer mensuel estimé, bien à 212 820 €
2 128 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Vitrolles (13)
3 860 €
Prix moyen / m²
3 285 €
Prix appart. / m²
772 €
Loyer estimé / mois
36 758
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Vitrolles
Bien retenu : 60 m² valorisés 212 820 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Vitrolles
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Vitrolles : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Vitrolles (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 36 758 habitants. Au prix appartement de 3 285 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 212 820 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 3 547 euros/m² (-3,3 % sur un an) et 353 transactions annuelles, Vitrolles offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Vitrolles est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 547 euros/m² (353 transactions par an), le marché à Vitrolles se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Vitrolles
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Vitrolles ?
Combien coûte la création d'une SCI à Vitrolles ?
Quelle rentabilité locative attendre à Vitrolles via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Vitrolles ?
Analyse locale
Repères sur Vitrolles
Vitrolles compte 36 758 habitants, ce qui la place au 37e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 256e rang national. Avec 1 000 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Vitrolles
La médiane des prix à Vitrolles s'établit à 3 547 €/m² (moyenne : 3 860 €/m²). Vitrolles se situe ainsi au 606e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 7 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 353 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,3 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (3,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 547 €/m² à environ 2 999 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 547 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 248 290 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 56 m² à Vitrolles contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Vitrolles en 2026
La ville de Vitrolles affiche un prix de vente médian de 3 547 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 860 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 36 758 habitants, la ville présente une densité de 1 000 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 353 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vitrolles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 285 €/m² contre 4 695 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 820 €, soit une mensualité de 1 031 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 946 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 354 700 €, avec une mensualité de 1 719 € (salaire requis : 4 911 € net/mois).
Les prix à Vitrolles sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vitrolles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 547 €) est inférieur au prix moyen (3 860 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…