SCI Villiers-sur-Marne (94) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Villiers-sur-Marne ? La réponse dépend du prix du bien, ici 4 364 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Villiers-sur-Marne en 2026 ?
4 373 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
894 €
de loyer mensuel estimé, bien à 244 680 €
2 447 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Villiers-sur-Marne (94)
4 469 €
Prix moyen / m²
4 364 €
Prix appart. / m²
894 €
Loyer estimé / mois
33 162
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Villiers-sur-Marne
Simulation sur un appartement de 60 m² à 4 364 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Villiers-sur-Marne
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Simuler ma SCICréer une SCI à Villiers-sur-Marne : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 33 162 habitants en région Île-de-France, Villiers-sur-Marne (94) affiche un prix appartement de 4 364 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 4 078 euros/m² (-10,4 % sur un an) et 342 transactions annuelles, une SCI à Villiers-sur-Marne se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Villiers-sur-Marne est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 4 078 euros/m² (342 transactions par an), comparez le marché à Villiers-sur-Marne avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Villiers-sur-Marne
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Villiers-sur-Marne ?
Combien coûte la création d'une SCI à Villiers-sur-Marne ?
Quelle rentabilité locative attendre à Villiers-sur-Marne via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Villiers-sur-Marne ?
Analyse locale
La ville Villiers-sur-Marne : repères locaux
Avec 33 162 habitants, Villiers-sur-Marne est la 100e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 285e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 7 682 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Villiers-sur-Marne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Villiers-sur-Marne ?
Le prix de vente médian à Villiers-sur-Marne est de 4 078 €/m², pour une moyenne constatée de 4 469 €/m². Ce niveau place Villiers-sur-Marne au 373e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 67 %), et 20 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 342 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,4 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Villiers-sur-Marne
Si le rythme des douze derniers mois (10,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 078 €/m² à environ 2 355 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 078 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 285 460 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 49 m² à Villiers-sur-Marne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Villiers-sur-Marne en 2026
La ville de Villiers-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 4 078 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 469 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,4 %). Avec 33 162 habitants, la ville présente une densité de 7 682 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 342 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villiers-sur-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 364 €/m² contre 4 760 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 244 680 €, soit une mensualité de 1 186 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 407 800 €, avec une mensualité de 1 977 € (salaire requis : 5 649 € net/mois).
Les prix à Villiers-sur-Marne sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villiers-sur-Marne | 4 078 € | -10,4 % | 33 162 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villiers-sur-Marne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 078 €) est inférieur au prix moyen (4 469 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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