Mis à jour juillet 2026

SCI Villepreux (78) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Villepreux ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Villepreux dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 236 820 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 685 euros en IR contre 6 980 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Villepreux ?

La création d'une SCI à Villepreux coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Villepreux ?

Investir via une SCI à Villepreux offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 894 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 236 820 euros à Villepreux, la SCI à l'IR laisse 3 685 euros nets par an contre 6 980 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Villepreux en 2026 ?

3 685 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

779 €

de loyer mensuel estimé, bien à 236 820 €

2 368 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Villepreux (78)

3 894 €

Prix moyen / m²

3 949 €

Prix appart. / m²

779 €

Loyer estimé / mois

11 931

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Villepreux

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 949 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 236 820 €

Loyer mensuel estimé 779 € / mois

Revenu locatif annuel 9 348 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 368 €

Résultat avant impôt 6 980 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 980 €

Impôt (TMI 30%) -2 094 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 201 €

Résultat net SCI IR 3 685 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 980 €

Amortissement du bien (30 ans) -7 894 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 6 980 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Villepreux

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Villepreux : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Villepreux (78) réunit environ 11 931 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 3 949 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 3 947 euros/m² (-6,4 % sur un an) et 89 transactions annuelles, Villepreux offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Villepreux est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 3 947 euros/m² (89 transactions par an), le marché à Villepreux se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — SCI Villepreux

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Villepreux ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 236 820 euros à Villepreux, cela donne 3 685 euros nets par an à l'IR contre 6 980 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Villepreux ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Villepreux, 236 820 euros, c'est de l'ordre de 1,1 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Villepreux via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 947 €/m² (soit 236 820 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 779 euros/mois, soit 9 348 euros/an. Après taxe foncière (2 368 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 685 euros/an en SCI IR ou 6 980 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Villepreux ?

Sur un marché à 3 949 euros/m² comme celui de Villepreux, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Villepreux

Villepreux compte 11 931 habitants, ce qui la place au 259e rang de la région Île-de-France par la population et au 870e rang national. Avec 1 141 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Villepreux

La médiane des prix à Villepreux s'établit à 3 947 €/m² (moyenne : 3 894 €/m²). Villepreux se situe ainsi au 415e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 61 %), et au même niveau que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 89 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 89 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 947 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 276 290 €.

Ces niveaux de prix placent Villepreux parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villepreux en 2026

La ville de Villepreux affiche un prix de vente médian de 3 947 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 894 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 931 habitants, la ville présente une densité de 1 141 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Yvelines), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villepreux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 949 €/m² contre 3 868 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 820 €, soit une mensualité de 1 148 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 394 700 €, avec une mensualité de 1 913 € (salaire requis : 5 466 € net/mois).

Les prix à Villepreux sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villepreux	3 947 €	en baisse	11 931
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villepreux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 947 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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