SCI Verneuil-sur-Seine (78) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Verneuil-sur-Seine. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Verneuil-sur-Seine en 2026 ?
4 195 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
842 €
de loyer mensuel estimé, bien à 215 820 €
2 158 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Verneuil-sur-Seine (78)
4 211 €
Prix moyen / m²
4 086 €
Prix appart. / m²
842 €
Loyer estimé / mois
16 280
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Verneuil-sur-Seine
Bien retenu : 60 m² valorisés 215 820 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Verneuil-sur-Seine
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Verneuil-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Verneuil-sur-Seine (78), en région Île-de-France, compte environ 16 280 habitants. Au prix appartement de 4 086 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 215 820 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 3 597 euros/m² (-4,8 % sur un an) et 181 transactions annuelles, une SCI à Verneuil-sur-Seine se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Verneuil-sur-Seine est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 3 597 euros/m² (181 transactions par an), comparez le marché à Verneuil-sur-Seine avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Verneuil-sur-Seine
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Verneuil-sur-Seine ?
Combien coûte la création d'une SCI à Verneuil-sur-Seine ?
Quelle rentabilité locative attendre à Verneuil-sur-Seine via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Verneuil-sur-Seine ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Verneuil-sur-Seine
Verneuil-sur-Seine compte 16 280 habitants, ce qui la place au 219e rang de la région Île-de-France par la population et au 644e rang national. Avec 1 697 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Verneuil-sur-Seine s'établit à 3 597 €/m² (moyenne : 4 211 €/m²). Verneuil-sur-Seine se situe ainsi au 583e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 47 %), et 9 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 181 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 181 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 597 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 251 790 €.
Sur ce marché, à Verneuil-sur-Seine, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Verneuil-sur-Seine en 2026
La ville de Verneuil-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 3 597 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 211 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 280 habitants, la ville présente une densité de 1 697 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 181 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Verneuil-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 086 €/m² contre 4 385 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 820 €, soit une mensualité de 1 046 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 989 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 359 700 €, avec une mensualité de 1 743 € (salaire requis : 4 980 € net/mois).
Les prix à Verneuil-sur-Seine sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Verneuil-sur-Seine | 3 597 € | en baisse | 16 280 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Verneuil-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 597 €) est inférieur au prix moyen (4 211 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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