Mis à jour juillet 2026

SCI Valdoie (90) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Valdoie ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Valdoie dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 83 580 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 568 euros en IR contre 2 941 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Valdoie ?

La création d'une SCI à Valdoie coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Valdoie ?

Investir via une SCI à Valdoie offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 1 584 euros/m², le département offre des prix accessibles permettant une rentabilité attractive.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Valdoie. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Valdoie en 2026 ?

1 568 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

317 €

de loyer mensuel estimé, bien à 83 580 €

836 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Valdoie (90)

1 584 €

Prix moyen / m²

1 622 €

Prix appart. / m²

317 €

Loyer estimé / mois

5 175

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Valdoie

Bien retenu : 60 m² valorisés 83 580 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 83 580 €

Loyer mensuel estimé 317 € / mois

Revenu locatif annuel 3 804 €

Taxe foncière (~1% valeur) 836 €

Résultat avant impôt 2 968 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 2 968 €

Impôt (TMI 30%) -890 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -510 €

Résultat net SCI IR 1 568 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 2 968 €

Amortissement du bien (30 ans) -2 786 €

Résultat imposable à l'IS 182 €

IS (15%) -27 €

Résultat net SCI IS 2 941 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Valdoie

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Valdoie : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Valdoie (90), en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 5 175 habitants. Au prix appartement de 1 622 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 83 580 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 1 393 euros/m², le ticket d'entrée à Valdoie est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.

SCI dans les départements voisins

Valdoie est proche de 3 départements : Haut-Rhin, Doubs, Haute-Saône. Avec un prix médian de 1 393 euros/m², les prix d'entrée à Valdoie soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.

Haut-Rhin Doubs Haute-Saône

Questions fréquentes — SCI Valdoie

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Valdoie ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 2 941 euros contre 1 568 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Valdoie ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Valdoie via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 393 €/m² (soit 83 580 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 317 euros/mois, soit 3 804 euros/an. Après taxe foncière (836 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 568 euros/an en SCI IR ou 2 941 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Valdoie ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Repères sur Valdoie

Valdoie compte 5 175 habitants, ce qui la place au 61e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 2 105e rang national. Avec 1 121 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Territoire de Belfort, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Belfort). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Valdoie

La médiane des prix à Valdoie s'établit à 1 393 €/m² (moyenne : 1 584 €/m²). Valdoie se situe ainsi au 2 072e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 17 % moins cher que celle de son département (1 676 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Doubs (2 159 €/m²).

Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 393 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 144 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 72 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 97 510 €.

Ces niveaux de prix classent Valdoie parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Valdoie en 2026

La ville de Valdoie affiche un prix de vente médian de 1 393 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 584 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 175 habitants, la ville présente une densité de 1 121 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Territoire de Belfort), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Valdoie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 622 €/m² contre 1 530 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 83 580 €, soit une mensualité de 405 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 157 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 139 300 €, avec une mensualité de 675 € (salaire requis : 1 929 € net/mois).

Les prix à Valdoie sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haut-Rhin, Doubs affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Valdoie	1 393 €	en hausse	5 175
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Doubs	2 159 €	-9,7 %	547 163
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185

Département

Voir les résultats pour Territoire de Belfort (90) 140 255 hab.

1 676 €/m²

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Autres villes de la région

Besançon 118 489 hab.

2 338 €/m²

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Valdoie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 393 €) est inférieur au prix moyen (1 584 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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