Mis à jour juillet 2026

SCI Haut-Rhin (68) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans le Haut-Rhin ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS dans le Haut-Rhin dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 118 800 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 160 euros en IR contre 4 072 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI dans le Haut-Rhin ?

La création d'une SCI dans le Haut-Rhin coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans le Haut-Rhin ?

Investir via une SCI dans le Haut-Rhin offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 200 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels dans le Haut-Rhin. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI dans le Haut-Rhin en 2026 ?

2 160 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

440 €

de loyer mensuel estimé, bien à 118 800 €

1 188 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Haut-Rhin (68)

2 200 €

Prix moyen / m²

1 950 €

Prix appart. / m²

440 €

Loyer estimé / mois

770 738

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² dans le Haut-Rhin

Bien retenu : 60 m² valorisés 118 800 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 118 800 €

Loyer mensuel estimé 440 € / mois

Revenu locatif annuel 5 280 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 188 €

Résultat avant impôt 4 092 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 092 €

Impôt (TMI 30%) -1 228 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -704 €

Résultat net SCI IR 2 160 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 092 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 960 €

Résultat imposable à l'IS 132 €

IS (15%) -20 €

Résultat net SCI IS 4 072 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI dans le Haut-Rhin

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI dans le Haut-Rhin : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Le département Haut-Rhin (68), en région Grand Est, compte environ 770 738 habitants autour de Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim, Illzach, Rixheim, Kingersheim et Riedisheim. Au prix appartement de 1 950 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 118 800 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 1 980 euros/m² (+0,5 % sur un an) et 11 255 transactions annuelles, une SCI dans le Haut-Rhin se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Le Haut-Rhin est voisin de 4 départements : Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Avec un prix médian de 1 980 euros/m² (11 255 transactions par an), comparez le marché dans le Haut-Rhin avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Bas-Rhin Vosges Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — SCI Haut-Rhin

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans le Haut-Rhin ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 4 072 euros contre 2 160 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI dans le Haut-Rhin ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre dans le Haut-Rhin via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 980 €/m² (soit 118 800 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 440 euros/mois, soit 5 280 euros/an. Après taxe foncière (1 188 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 160 euros/an en SCI IR ou 4 072 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans le Haut-Rhin ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Repères sur Haut-Rhin

Avec 770 738 habitants répartis sur 3 525 km², le département Haut-Rhin (68) se classe au 3e rang de la région Grand Est et au 32e rang national en population. La densité y atteint 219 hab/km², un niveau moyennement dense.

Le département compte 366 communes, avec Colmar pour chef-lieu. Les principales villes sont Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Haut-Rhin

La médiane des prix dans le Haut-Rhin s'établit à 1 980 €/m² (moyenne : 2 200 €/m²). Haut-Rhin se situe ainsi au 56e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).

Le marché local enregistre 11 255 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 980 €/m² à environ 2 030 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 980 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 138 600 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans le Haut-Rhin dépasse nettement la moyenne nationale : 101 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Haut-Rhin en 2026

Le département Haut-Rhin (68) affiche un prix de vente médian de 1 980 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 200 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 770 738 habitants répartis sur 3 525 km², le département présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 255 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haut-Rhin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 950 €/m² contre 2 380 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 800 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 000 €, avec une mensualité de 960 € (salaire requis : 2 743 € net/mois).

Les prix en Haut-Rhin sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185

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Principales villes en Haut-Rhin

Mulhouse 104 978 hab.

1 170 €/m²

Colmar 66 970 hab.

2 295 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Wittenheim 15 553 hab.

1 764 €/m²

Saint-Louis 22 805 hab.

2 483 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haut-Rhin

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 980 €) est inférieur au prix moyen (2 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 366 communes, dont les principales sont Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Wittenheim.

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