Mis à jour juillet 2026

SCI Vosges (88) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans les Vosges ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS dans les Vosges dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 92 100 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 061 euros en IR contre 3 778 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI dans les Vosges ?

La création d'une SCI dans les Vosges coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans les Vosges ?

Investir via une SCI dans les Vosges offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 012 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI dans les Vosges en 2026 ?

2 061 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

402 €

de loyer mensuel estimé, bien à 92 100 €

921 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Vosges (88)

2 012 €

Prix moyen / m²

2 676 €

Prix appart. / m²

402 €

Loyer estimé / mois

357 248

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² dans les Vosges

Base de calcul : un 60 m² à 2 676 euros/m², soit 92 100 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 92 100 €

Loyer mensuel estimé 402 € / mois

Revenu locatif annuel 4 824 €

Taxe foncière (~1% valeur) 921 €

Résultat avant impôt 3 903 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 903 €

Impôt (TMI 30%) -1 171 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -671 €

Résultat net SCI IR 2 061 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 903 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 070 €

Résultat imposable à l'IS 833 €

IS (15%) -125 €

Résultat net SCI IS 3 778 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI dans les Vosges

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 92 100 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI dans les Vosges : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Grand Est, Vosges (88) compte environ 357 248 habitants pour un marché à 2 676 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 1 535 euros/m² (+0,8 % sur un an) et 6 107 transactions annuelles, une SCI dans les Vosges se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Le Vosges est voisin de 5 départements : Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin, Haute-Saône. Avec un prix médian de 1 535 euros/m² (6 107 transactions par an), comparez le marché dans les Vosges avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Meurthe-et-Moselle Moselle Bas-Rhin Haut-Rhin Haute-Saône

Questions fréquentes — SCI Vosges

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans les Vosges ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu dans les Vosges (60 m², 92 100 euros), l'IS laisse 3 778 euros de résultat annuel contre 2 061 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI dans les Vosges ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre dans les Vosges via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 535 €/m² (soit 92 100 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 402 euros/mois, soit 4 824 euros/an. Après taxe foncière (921 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 061 euros/an en SCI IR ou 3 778 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans les Vosges ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Contexte local : Vosges en bref

Le département Vosges (88) compte 357 248 habitants : c'est le 6e département de la région Grand Est par la population et le 66e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 61 hab/km² sur 5 874 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 506 communes et un chef-lieu à Épinal, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Épinal, Saint-Dié-des-Vosges.

Analyse locale

Le niveau des prix dans les Vosges

Le prix de vente médian dans les Vosges est de 1 535 €/m², pour une moyenne constatée de 2 012 €/m². Ce niveau place Vosges au 86e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).

Le marché local enregistre 6 107 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 535 €/m² à environ 1 597 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 535 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 130 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 65 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 107 450 €.

Ces niveaux de prix classent Vosges parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier en Vosges en 2026

Le département Vosges (88) affiche un prix de vente médian de 1 535 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 012 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,8 %). Avec ses 357 248 habitants répartis sur 5 874 km², le département présente une densité de 61 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 107 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Vosges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 676 €/m² contre 1 588 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 100 €, soit une mensualité de 446 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 500 €, avec une mensualité de 744 € (salaire requis : 2 126 € net/mois).

Les prix en Vosges sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810

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Principales villes en Vosges

Épinal 32 251 hab.

1 608 €/m²

Saint-Dié-des-Vosges 19 251 hab.

Neufchâteau 6 732 hab.

1 478 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Vosges

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.

Épinal Saint-Dié-des-Vosges Golbey Gérardmer Remiremont Neufchâteau Raon-l'Étape Rambervillers

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Vosges

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 535 €) est inférieur au prix moyen (2 012 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 506 communes, dont les principales sont Épinal, Saint-Dié-des-Vosges.

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