Mis à jour juillet 2026

SCI Delle (90) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Delle ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Delle dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 91 500 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 981 euros en IR contre 3 648 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Delle ?

La création d'une SCI à Delle coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Delle ?

Investir via une SCI à Delle offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 1 946 euros/m², le département offre des prix accessibles permettant une rentabilité attractive.

Sur un appartement de 60 m² acheté 91 500 euros à Delle, la SCI à l'IR laisse 1 981 euros nets par an contre 3 648 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Delle en 2026 ?

1 981 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

389 €

de loyer mensuel estimé, bien à 91 500 €

915 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Delle (90)

1 946 €

Prix moyen / m²

1 943 €

Prix appart. / m²

389 €

Loyer estimé / mois

5 623

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Delle

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 1 943 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 91 500 €

Loyer mensuel estimé 389 € / mois

Revenu locatif annuel 4 668 €

Taxe foncière (~1% valeur) 915 €

Résultat avant impôt 3 753 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 753 €

Impôt (TMI 30%) -1 126 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -646 €

Résultat net SCI IR 1 981 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 753 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 050 €

Résultat imposable à l'IS 703 €

IS (15%) -105 €

Résultat net SCI IS 3 648 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Delle

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Delle : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Delle (90) réunit environ 5 623 habitants en région Bourgogne-Franche-Comté. Le prix des appartements, 1 943 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 1 525 euros/m², le ticket d'entrée à Delle est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.

SCI dans les départements voisins

Delle est proche de 3 départements : Haut-Rhin, Doubs, Haute-Saône. Avec un prix médian de 1 525 euros/m², les prix d'entrée à Delle soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.

Haut-Rhin Doubs Haute-Saône

Questions fréquentes — SCI Delle

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Delle ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 91 500 euros à Delle, cela donne 1 981 euros nets par an à l'IR contre 3 648 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Delle ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Delle, 91 500 euros, c'est de l'ordre de 2,7 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Delle via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 525 €/m² (soit 91 500 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 389 euros/mois, soit 4 668 euros/an. Après taxe foncière (915 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 981 euros/an en SCI IR ou 3 648 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Delle ?

Sur un marché à 1 943 euros/m² comme celui de Delle, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Delle

Delle compte 5 623 habitants, ce qui la place au 53e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 1 961e rang national. Avec 605 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Territoire de Belfort, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Belfort). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Delle s'établit à 1 525 €/m² (moyenne : 1 946 €/m²). Delle se situe ainsi au 1 984e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 9 % moins cher que celle de son département (1 676 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Doubs (2 159 €/m²).

Le marché local enregistre 65 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 65 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 525 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 131 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 106 750 €.

Sur ce marché accessible, à Delle, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Delle en 2026

La ville de Delle affiche un prix de vente médian de 1 525 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 946 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 623 habitants, la ville présente une densité de 605 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Territoire de Belfort), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Delle

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 943 €/m² contre 1 950 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 500 €, soit une mensualité de 443 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 266 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 152 500 €, avec une mensualité de 739 € (salaire requis : 2 111 € net/mois).

Les prix à Delle sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haut-Rhin, Doubs affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Delle	1 525 €	en baisse	5 623
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Doubs	2 159 €	-9,7 %	547 163
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185

Département

Voir les résultats pour Territoire de Belfort (90) 140 255 hab.

1 676 €/m²

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Autres villes de la région

Besançon 118 489 hab.

2 338 €/m²

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Delle

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 525 €) est inférieur au prix moyen (1 946 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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