SCI Vaison-la-Romaine (84) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Vaison-la-Romaine

Vaison-la-Romaine compte 6 058 habitants, ce qui la place au 165e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 805e rang national. Avec 223 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Vaucluse, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Avignon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Vaison-la-Romaine

La médiane des prix à Vaison-la-Romaine s'établit à 3 614 €/m² (moyenne : 4 313 €/m²). Vaison-la-Romaine se situe ainsi au 574e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 28 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 119 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 119 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 614 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 252 980 €.

Ces niveaux de prix placent Vaison-la-Romaine parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vaison-la-Romaine en 2026

La ville de Vaison-la-Romaine affiche un prix de vente médian de 3 614 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 313 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 058 habitants, la ville présente une densité de 223 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 119 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Vaucluse), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vaison-la-Romaine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 400 €/m² contre 3 675 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 840 €, soit une mensualité de 1 051 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 003 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 361 400 €, avec une mensualité de 1 752 € (salaire requis : 5 006 € net/mois).

Les prix à Vaison-la-Romaine sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Ardèche affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vaison-la-Romaine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 614 €) est inférieur au prix moyen (4 313 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.