SCI Tain-l'Hermitage (26) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Tain-l'Hermitage

Tain-l'Hermitage compte 5 915 habitants, ce qui la place au 252e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 843e rang national. Avec 1 264 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Drôme, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Valence). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Tain-l'Hermitage

La médiane des prix à Tain-l'Hermitage s'établit à 2 377 €/m² (moyenne : 3 040 €/m²). Tain-l'Hermitage se situe ainsi au 1 362e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 3 % moins cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).

Le marché local enregistre 113 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 113 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 377 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 84 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 166 390 €.

Ces niveaux de prix placent Tain-l'Hermitage dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Tain-l'Hermitage en 2026

La ville de Tain-l'Hermitage affiche un prix de vente médian de 2 377 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 040 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 915 habitants, la ville présente une densité de 1 264 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tain-l'Hermitage

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 373 €/m² contre 2 476 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 620 €, soit une mensualité de 691 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 974 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 237 700 €, avec une mensualité de 1 152 € (salaire requis : 3 291 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tain-l'Hermitage

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 377 €) est inférieur au prix moyen (3 040 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.