SCI Seysses (31) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Seysses en bref

Avec 10 539 habitants, Seysses est la 66e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 990e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 416 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Haute-Garonne (chef-lieu : Toulouse), Seysses évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Seysses

Le prix de vente médian à Seysses est de 2 542 €/m², pour une moyenne constatée de 2 578 €/m². Ce niveau place Seysses au 1 241e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 10 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 116 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 116 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 542 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 177 940 €.

Ces niveaux de prix placent Seysses dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Seysses en 2026

La ville de Seysses affiche un prix de vente médian de 2 542 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 578 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 539 habitants, la ville présente une densité de 416 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 116 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Seysses

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 438 €/m² contre 2 660 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 520 €, soit une mensualité de 739 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 111 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 254 200 €, avec une mensualité de 1 232 € (salaire requis : 3 520 € net/mois).

Les prix à Seysses sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Seysses

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 542 €) est inférieur au prix moyen (2 578 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.