SCI Sausset-les-Pins (13) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 375 780 euros à Sausset-les-Pins, la SCI à l'IR laisse 6 120 euros nets par an contre 11 590 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Sausset-les-Pins en 2026 ?
6 120 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 279 €
de loyer mensuel estimé, bien à 375 780 €
3 758 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Sausset-les-Pins (13)
6 396 €
Prix moyen / m²
6 570 €
Prix appart. / m²
1 279 €
Loyer estimé / mois
7 574
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Sausset-les-Pins
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 6 570 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Sausset-les-Pins
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Simuler ma SCICréer une SCI à Sausset-les-Pins : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Sausset-les-Pins (13) réunit environ 7 574 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 6 570 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 6 263 euros/m² (-8 % sur un an) et 152 transactions annuelles, une SCI à Sausset-les-Pins se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Sausset-les-Pins est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 6 263 euros/m² (152 transactions par an), comparez le marché à Sausset-les-Pins avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Sausset-les-Pins
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sausset-les-Pins ?
Combien coûte la création d'une SCI à Sausset-les-Pins ?
Quelle rentabilité locative attendre à Sausset-les-Pins via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sausset-les-Pins ?
Analyse locale
Repères sur Sausset-les-Pins
Sausset-les-Pins compte 7 574 habitants, ce qui la place au 138e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 415e rang national. Avec 622 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Sausset-les-Pins
La médiane des prix à Sausset-les-Pins s'établit à 6 263 €/m² (moyenne : 6 396 €/m²). Sausset-les-Pins se situe ainsi au 69e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 156 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 156 %), et 64 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 152 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 152 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 6 263 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 32 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 438 410 €.
Ces niveaux de prix placent Sausset-les-Pins parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Sausset-les-Pins en 2026
La ville de Sausset-les-Pins affiche un prix de vente médian de 6 263 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 396 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 574 habitants, la ville présente une densité de 622 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 64 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 156 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sausset-les-Pins
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 570 €/m² contre 6 171 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 375 780 €, soit une mensualité de 1 821 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 203 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 626 300 €, avec une mensualité de 3 036 € (salaire requis : 8 674 € net/mois).
Les prix à Sausset-les-Pins sont 156 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sausset-les-Pins
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 263 €) est inférieur au prix moyen (6 396 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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