SCI Saint-Sébastien-de-Morsent (27) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Saint-Sébastien-de-Morsent ? La réponse dépend du prix du bien, ici 1 895 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Saint-Sébastien-de-Morsent en 2026 ?
1 754 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
366 €
de loyer mensuel estimé, bien à 106 980 €
1 070 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Sébastien-de-Morsent (27)
1 829 €
Prix moyen / m²
1 895 €
Prix appart. / m²
366 €
Loyer estimé / mois
5 524
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Sébastien-de-Morsent
Simulation sur un appartement de 60 m² à 1 895 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Saint-Sébastien-de-Morsent
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Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Sébastien-de-Morsent : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 5 524 habitants en région Normandie, Saint-Sébastien-de-Morsent (27) affiche un prix appartement de 1 895 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 783 euros/m², le ticket d'entrée à Saint-Sébastien-de-Morsent est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Saint-Sébastien-de-Morsent est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 1 783 euros/m², les prix d'entrée à Saint-Sébastien-de-Morsent soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Saint-Sébastien-de-Morsent
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Sébastien-de-Morsent via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Analyse locale
La ville Saint-Sébastien-de-Morsent : repères locaux
Avec 5 524 habitants, Saint-Sébastien-de-Morsent est la 88e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 990e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 551 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Eure (chef-lieu : Évreux), Saint-Sébastien-de-Morsent évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Le prix de vente médian à Saint-Sébastien-de-Morsent est de 1 783 €/m², pour une moyenne constatée de 1 829 €/m². Ce niveau place Saint-Sébastien-de-Morsent au 1 825e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 10 % moins cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 54 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Sébastien-de-Morsent
Avec 54 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 783 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 124 810 €.
Ces niveaux de prix classent Saint-Sébastien-de-Morsent parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent en 2026
La ville de Saint-Sébastien-de-Morsent affiche un prix de vente médian de 1 783 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 829 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 524 habitants, la ville présente une densité de 551 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Eure), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Sébastien-de-Morsent
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 895 €/m² contre 1 825 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 980 €, soit une mensualité de 519 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 483 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 300 €, avec une mensualité de 864 € (salaire requis : 2 469 € net/mois).
Les prix à Saint-Sébastien-de-Morsent sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Sébastien-de-Morsent | 1 783 € | en baisse | 5 524 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Sébastien-de-Morsent
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 783 €) est inférieur au prix moyen (1 829 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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