Mis à jour juillet 2026

SCI Louviers (27) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Louviers ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Louviers dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 126 660 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 006 euros en IR contre 5 472 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Louviers ?

La création d'une SCI à Louviers coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Louviers ?

Investir via une SCI à Louviers offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 900 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Louviers ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 581 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Louviers en 2026 ?

3 006 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

580 €

de loyer mensuel estimé, bien à 126 660 €

1 267 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Louviers (27)

2 900 €

Prix moyen / m²

3 581 €

Prix appart. / m²

580 €

Loyer estimé / mois

18 705

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Louviers

Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 581 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 126 660 €

Loyer mensuel estimé 580 € / mois

Revenu locatif annuel 6 960 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 267 €

Résultat avant impôt 5 693 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 693 €

Impôt (TMI 30%) -1 708 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -979 €

Résultat net SCI IR 3 006 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 693 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 222 €

Résultat imposable à l'IS 1 471 €

IS (15%) -221 €

Résultat net SCI IS 5 472 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Louviers

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Louviers : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 18 705 habitants en région Normandie, Louviers (27) affiche un prix appartement de 3 581 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 2 111 euros/m² (-3,3 % sur un an) et 297 transactions annuelles, Louviers offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Louviers est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 2 111 euros/m² (297 transactions par an), le marché à Louviers se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Seine-Maritime Oise Val-d'Oise Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — SCI Louviers

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Louviers ?

L'écart se chiffre : 3 006 euros par an à l'IR, 5 472 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 126 660 euros à Louviers. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Louviers ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Louviers via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 111 €/m² (soit 126 660 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 580 euros/mois, soit 6 960 euros/an. Après taxe foncière (1 267 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 006 euros/an en SCI IR ou 5 472 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Louviers ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Louviers. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

La ville Louviers : repères locaux

Avec 18 705 habitants, Louviers est la 17e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 560e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 692 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Eure (chef-lieu : Évreux), Louviers évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Louviers ?

Le prix de vente médian à Louviers est de 2 111 €/m², pour une moyenne constatée de 2 900 €/m². Ce niveau place Louviers au 1 584e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et 6 % plus cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).

Le marché local enregistre 297 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,3 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Louviers

Si le rythme des douze derniers mois (3,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 111 €/m² à environ 1 785 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 111 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 95 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 147 770 €.

Sur ce marché accessible, à Louviers, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Louviers en 2026

La ville de Louviers affiche un prix de vente médian de 2 111 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 900 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 18 705 habitants, la ville présente une densité de 692 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 297 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Louviers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 581 €/m² contre 2 438 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 660 €, soit une mensualité de 614 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 754 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 100 €, avec une mensualité de 1 023 € (salaire requis : 2 923 € net/mois).

Les prix à Louviers sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Val-d'Oise affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Louviers	2 111 €	-3,3 %	18 705
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653

Département

Voir les résultats pour Eure (27) 602 714 hab.

1 989 €/m²

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Autres villes de la région

Pont-Audemer 10 023 hab.

2 177 €/m²

Val-de-Reuil 13 245 hab.

1 633 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Louviers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 111 €) est inférieur au prix moyen (2 900 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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