Mis à jour juillet 2026

SCI Gisors (27) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Gisors ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Gisors dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 148 920 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 623 euros en IR contre 4 967 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Gisors ?

La création d'une SCI à Gisors coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Gisors ?

Investir via une SCI à Gisors offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 692 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Gisors en 2026 ?

2 623 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

538 €

de loyer mensuel estimé, bien à 148 920 €

1 489 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Gisors (27)

2 692 €

Prix moyen / m²

3 127 €

Prix appart. / m²

538 €

Loyer estimé / mois

12 410

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Gisors

Base de calcul : un 60 m² à 3 127 euros/m², soit 148 920 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 148 920 €

Loyer mensuel estimé 538 € / mois

Revenu locatif annuel 6 456 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 489 €

Résultat avant impôt 4 967 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 967 €

Impôt (TMI 30%) -1 490 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -854 €

Résultat net SCI IR 2 623 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 967 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 964 €

Résultat imposable à l'IS 3 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 4 967 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Gisors

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 148 920 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Gisors : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Normandie, Gisors (27) compte environ 12 410 habitants pour un marché à 3 127 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 2 482 euros/m² (-11,6 % sur un an) et 124 transactions annuelles, Gisors offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Gisors est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 2 482 euros/m² (124 transactions par an), le marché à Gisors se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Seine-Maritime Oise Val-d'Oise Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — SCI Gisors

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Gisors ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Gisors (60 m², 148 920 euros), l'IS laisse 4 967 euros de résultat annuel contre 2 623 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Gisors ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Gisors via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 482 €/m² (soit 148 920 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 538 euros/mois, soit 6 456 euros/an. Après taxe foncière (1 489 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 623 euros/an en SCI IR ou 4 967 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Gisors ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Contexte local : Gisors en bref

Avec 12 410 habitants, Gisors est la 29e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 839e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 744 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Eure (chef-lieu : Évreux), Gisors évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Gisors

Le prix de vente médian à Gisors est de 2 482 €/m², pour une moyenne constatée de 2 692 €/m². Ce niveau place Gisors au 1 287e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 25 % plus cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).

Le marché local enregistre 124 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 124 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 482 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 173 740 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Gisors donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gisors en 2026

La ville de Gisors affiche un prix de vente médian de 2 482 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 692 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 410 habitants, la ville présente une densité de 744 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Eure), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gisors

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 127 €/m² contre 2 453 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 920 €, soit une mensualité de 722 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 200 €, avec une mensualité de 1 203 € (salaire requis : 3 437 € net/mois).

Les prix à Gisors sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gisors	2 482 €	en baisse	12 410
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653

Département

Voir les résultats pour Eure (27) 602 714 hab.

1 989 €/m²

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Autres villes de la région

Pont-Audemer 10 023 hab.

2 177 €/m²

Val-de-Reuil 13 245 hab.

1 633 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gisors

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 482 €) est inférieur au prix moyen (2 692 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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