SCI Val-de-Reuil (27) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Val-de-Reuil en 2026

La ville de Val-de-Reuil affiche un prix de vente médian de 1 633 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 688 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 245 habitants, la ville présente une densité de 510 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Eure), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Val-de-Reuil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 725 €/m² contre 1 675 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 980 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 300 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).

Les prix à Val-de-Reuil sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure, Seine-Maritime, Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Val-de-Reuil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 633 €) est inférieur au prix moyen (1 688 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.