Mis à jour juillet 2026

SCI Vernon (27) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Vernon ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Vernon dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 174 240 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 028 euros en IR contre 5 734 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Vernon ?

La création d'une SCI à Vernon coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Vernon ?

Investir via une SCI à Vernon offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 115 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 174 240 euros à Vernon, la SCI à l'IR laisse 3 028 euros nets par an contre 5 734 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Vernon en 2026 ?

3 028 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

623 €

de loyer mensuel estimé, bien à 174 240 €

1 742 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Vernon (27)

3 115 €

Prix moyen / m²

3 325 €

Prix appart. / m²

623 €

Loyer estimé / mois

25 290

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Vernon

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 325 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 174 240 €

Loyer mensuel estimé 623 € / mois

Revenu locatif annuel 7 476 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 742 €

Résultat avant impôt 5 734 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 734 €

Impôt (TMI 30%) -1 720 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -986 €

Résultat net SCI IR 3 028 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 734 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 808 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 5 734 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Vernon

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Vernon : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Vernon (27) réunit environ 25 290 habitants en région Normandie. Le prix des appartements, 3 325 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 904 euros/m² (+1,7 % sur un an) et 335 transactions annuelles, Vernon offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Vernon est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 2 904 euros/m² (335 transactions par an), le marché à Vernon se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Seine-Maritime Oise Val-d'Oise Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — SCI Vernon

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Vernon ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 174 240 euros à Vernon, cela donne 3 028 euros nets par an à l'IR contre 5 734 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Vernon ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Vernon, 174 240 euros, c'est de l'ordre de 1,4 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Vernon via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 904 €/m² (soit 174 240 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 623 euros/mois, soit 7 476 euros/an. Après taxe foncière (1 742 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 028 euros/an en SCI IR ou 5 734 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Vernon ?

Sur un marché à 3 325 euros/m² comme celui de Vernon, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Vernon

Vernon compte 25 290 habitants, ce qui la place au 11e rang de la région Normandie par la population et au 403e rang national. Avec 739 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Eure, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évreux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Vernon

La médiane des prix à Vernon s'établit à 2 904 €/m² (moyenne : 3 115 €/m²). Vernon se situe ainsi au 996e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 46 % plus cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).

Le marché local enregistre 335 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (1,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 904 €/m² à environ 3 159 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 904 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 280 €.

Sur ce marché, à Vernon, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vernon en 2026

La ville de Vernon affiche un prix de vente médian de 2 904 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 115 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,7 %). Avec 25 290 habitants, la ville présente une densité de 739 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 335 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vernon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 325 €/m² contre 2 758 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 240 €, soit une mensualité de 845 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 290 400 €, avec une mensualité de 1 408 € (salaire requis : 4 023 € net/mois).

Les prix à Vernon sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Maritime, Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vernon	2 904 €	+1,7 %	25 290
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653

Département

Voir les résultats pour Eure (27) 602 714 hab.

1 989 €/m²

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Autres villes de la région

Pont-Audemer 10 023 hab.

2 177 €/m²

Val-de-Reuil 13 245 hab.

1 633 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vernon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 904 €) est inférieur au prix moyen (3 115 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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