SCI Saint-Saturnin-lès-Avignon (84) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Saint-Saturnin-lès-Avignon. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Saint-Saturnin-lès-Avignon en 2026 ?
3 121 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
627 €
de loyer mensuel estimé, bien à 161 340 €
1 613 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Saturnin-lès-Avignon (84)
3 134 €
Prix moyen / m²
3 339 €
Prix appart. / m²
627 €
Loyer estimé / mois
5 206
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Saturnin-lès-Avignon
Bien retenu : 60 m² valorisés 161 340 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Saint-Saturnin-lès-Avignon
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Saturnin-lès-Avignon : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Saint-Saturnin-lès-Avignon (84), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 5 206 habitants. Au prix appartement de 3 339 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 161 340 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 2 689 euros/m² (-12 % sur un an) et 60 transactions annuelles, Saint-Saturnin-lès-Avignon offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Saint-Saturnin-lès-Avignon est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Avec un prix médian de 2 689 euros/m² (60 transactions par an), le marché à Saint-Saturnin-lès-Avignon se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Saint-Saturnin-lès-Avignon
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Saturnin-lès-Avignon via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?
Analyse locale
La ville Saint-Saturnin-lès-Avignon : repères locaux
Avec 5 206 habitants, Saint-Saturnin-lès-Avignon est la 197e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 096e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 837 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Vaucluse (chef-lieu : Avignon), Saint-Saturnin-lès-Avignon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?
Le prix de vente médian à Saint-Saturnin-lès-Avignon est de 2 689 €/m², pour une moyenne constatée de 3 134 €/m². Ce niveau place Saint-Saturnin-lès-Avignon au 1 132e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 5 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Saturnin-lès-Avignon
Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 689 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 188 230 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Saturnin-lès-Avignon dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Saturnin-lès-Avignon en 2026
La ville de Saint-Saturnin-lès-Avignon affiche un prix de vente médian de 2 689 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 134 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 206 habitants, la ville présente une densité de 837 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Saturnin-lès-Avignon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 339 €/m² contre 2 988 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 340 €, soit une mensualité de 782 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 268 900 €, avec une mensualité de 1 303 € (salaire requis : 3 723 € net/mois).
Les prix à Saint-Saturnin-lès-Avignon sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Saturnin-lès-Avignon | 2 689 € | en baisse | 5 206 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Saturnin-lès-Avignon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 689 €) est inférieur au prix moyen (3 134 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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