SCI Saint-Prix (95) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Saint-Prix ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 985 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Saint-Prix en 2026 ?
4 152 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
853 €
de loyer mensuel estimé, bien à 237 180 €
2 372 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Prix (95)
4 264 €
Prix moyen / m²
3 985 €
Prix appart. / m²
853 €
Loyer estimé / mois
7 612
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Prix
Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 985 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Saint-Prix
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Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Prix : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 7 612 habitants en région Île-de-France, Saint-Prix (95) affiche un prix appartement de 3 985 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 3 953 euros/m² (-9,5 % sur un an) et 66 transactions annuelles, une SCI à Saint-Prix se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Saint-Prix est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 3 953 euros/m² (66 transactions par an), comparez le marché à Saint-Prix avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Saint-Prix
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Prix ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Prix ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Prix via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Prix ?
Analyse locale
La ville Saint-Prix : repères locaux
Avec 7 612 habitants, Saint-Prix est la 323e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 407e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 962 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Saint-Prix évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Prix ?
Le prix de vente médian à Saint-Prix est de 3 953 €/m², pour une moyenne constatée de 4 264 €/m². Ce niveau place Saint-Prix au 412e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 61 %), et 12 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 66 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Prix
Avec 66 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 953 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 276 710 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 51 m² à Saint-Prix contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Prix en 2026
La ville de Saint-Prix affiche un prix de vente médian de 3 953 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 264 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 612 habitants, la ville présente une densité de 962 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Prix
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 985 €/m² contre 4 354 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 180 €, soit une mensualité de 1 150 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 300 €, avec une mensualité de 1 916 € (salaire requis : 5 474 € net/mois).
Les prix à Saint-Prix sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Prix | 3 953 € | en baisse | 7 612 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Prix
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 953 €) est inférieur au prix moyen (4 264 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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