SCI Saint-Marcel-lès-Valence (26) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Saint-Marcel-lès-Valence en bref

Avec 6 176 habitants, Saint-Marcel-lès-Valence est la 243e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 765e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 415 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Drôme (chef-lieu : Valence), Saint-Marcel-lès-Valence évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Marcel-lès-Valence

Le prix de vente médian à Saint-Marcel-lès-Valence est de 2 722 €/m², pour une moyenne constatée de 3 046 €/m². Ce niveau place Saint-Marcel-lès-Valence au 1 110e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 11 % plus cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).

Le marché local enregistre 67 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 67 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 722 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 73 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 190 540 €.

Sur ce marché, à Saint-Marcel-lès-Valence, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Marcel-lès-Valence en 2026

La ville de Saint-Marcel-lès-Valence affiche un prix de vente médian de 2 722 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 046 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 176 habitants, la ville présente une densité de 415 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 67 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Drôme), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Marcel-lès-Valence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 880 €/m² contre 2 826 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 320 €, soit une mensualité de 792 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 263 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 272 200 €, avec une mensualité de 1 319 € (salaire requis : 3 769 € net/mois).

Les prix à Saint-Marcel-lès-Valence sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Marcel-lès-Valence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 722 €) est inférieur au prix moyen (3 046 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.