Mis à jour juillet 2026

SCI Saint-Jorioz (74) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Jorioz ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Saint-Jorioz dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 364 320 euros, le résultat net annuel est d'environ 7 422 euros en IR contre 13 770 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Jorioz ?

La création d'une SCI à Saint-Jorioz coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Jorioz ?

Investir via une SCI à Saint-Jorioz offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 7 377 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

IR ou IS pour une SCI à Saint-Jorioz ? La réponse dépend du prix du bien, ici 7 640 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Saint-Jorioz en 2026 ?

7 422 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 475 €

de loyer mensuel estimé, bien à 364 320 €

3 643 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Saint-Jorioz (74)

7 377 €

Prix moyen / m²

7 640 €

Prix appart. / m²

1 475 €

Loyer estimé / mois

6 390

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Jorioz

Simulation sur un appartement de 60 m² à 7 640 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 364 320 €

Loyer mensuel estimé 1 475 € / mois

Revenu locatif annuel 17 700 €

Taxe foncière (~1% valeur) 3 643 €

Résultat avant impôt 14 057 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 14 057 €

Impôt (TMI 30%) -4 217 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -2 418 €

Résultat net SCI IR 7 422 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 14 057 €

Amortissement du bien (30 ans) -12 144 €

Résultat imposable à l'IS 1 913 €

IS (15%) -287 €

Résultat net SCI IS 13 770 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Saint-Jorioz

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Simulez votre projet SCI personnalisé à Saint-Jorioz

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Saint-Jorioz : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 6 390 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Saint-Jorioz (74) affiche un prix appartement de 7 640 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 6 072 euros/m² (-4,8 % sur un an) et 103 transactions annuelles, une SCI à Saint-Jorioz se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Saint-Jorioz est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 6 072 euros/m² (103 transactions par an), comparez le marché à Saint-Jorioz avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Savoie Ain

Questions fréquentes — SCI Saint-Jorioz

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Jorioz ?

L'écart se chiffre : 7 422 euros par an à l'IR, 13 770 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 364 320 euros à Saint-Jorioz. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Jorioz ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Jorioz via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 6 072 €/m² (soit 364 320 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 475 euros/mois, soit 17 700 euros/an. Après taxe foncière (3 643 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 7 422 euros/an en SCI IR ou 13 770 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Jorioz ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Saint-Jorioz. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

La ville Saint-Jorioz : repères locaux

Avec 6 390 habitants, Saint-Jorioz est la 227e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 705e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 280 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Saint-Jorioz évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Jorioz ?

Le prix de vente médian à Saint-Jorioz est de 6 072 €/m², pour une moyenne constatée de 7 377 €/m². Ce niveau place Saint-Jorioz au 78e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 148 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 148 %), et 34 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 103 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Jorioz

Avec 103 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 6 072 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 425 040 €.

Sur ce marché, à Saint-Jorioz, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Jorioz en 2026

La ville de Saint-Jorioz affiche un prix de vente médian de 6 072 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 377 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 390 habitants, la ville présente une densité de 280 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 103 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 34 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 148 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Jorioz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 640 €/m² contre 7 025 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 364 320 €, soit une mensualité de 1 766 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 607 200 €, avec une mensualité de 2 943 € (salaire requis : 8 409 € net/mois).

Les prix à Saint-Jorioz sont 148 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Jorioz	6 072 €	en baisse	6 390
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Jorioz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 072 €) est inférieur au prix moyen (7 377 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Saint-Jorioz

Simulez votre financement

Frais de notaire Saint-Jorioz

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Saint-Jorioz

Estimez votre taxe foncière