SCI Saint-Gély-du-Fesc (34) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Saint-Gély-du-Fesc ? La réponse dépend du prix du bien, ici 10 405 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Saint-Gély-du-Fesc en 2026 ?
6 515 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 255 €
de loyer mensuel estimé, bien à 272 160 €
2 722 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Gély-du-Fesc (34)
6 273 €
Prix moyen / m²
10 405 €
Prix appart. / m²
1 255 €
Loyer estimé / mois
10 472
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Gély-du-Fesc
Simulation sur un appartement de 60 m² à 10 405 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Saint-Gély-du-Fesc
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Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Gély-du-Fesc : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 10 472 habitants en région Occitanie, Saint-Gély-du-Fesc (34) affiche un prix appartement de 10 405 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 4 536 euros/m² (+1,2 % sur un an) et 155 transactions annuelles, une SCI à Saint-Gély-du-Fesc se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Saint-Gély-du-Fesc est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 4 536 euros/m² (155 transactions par an), comparez le marché à Saint-Gély-du-Fesc avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Saint-Gély-du-Fesc
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Gély-du-Fesc ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Gély-du-Fesc ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Gély-du-Fesc via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Gély-du-Fesc ?
Analyse locale
La ville Saint-Gély-du-Fesc : repères locaux
Avec 10 472 habitants, Saint-Gély-du-Fesc est la 68e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 000e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 632 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Saint-Gély-du-Fesc évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Gély-du-Fesc ?
Le prix de vente médian à Saint-Gély-du-Fesc est de 4 536 €/m², pour une moyenne constatée de 6 273 €/m². Ce niveau place Saint-Gély-du-Fesc au 249e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 85 %), et 37 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 155 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Gély-du-Fesc
Avec 155 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 536 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 317 520 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 44 m² à Saint-Gély-du-Fesc contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc en 2026
La ville de Saint-Gély-du-Fesc affiche un prix de vente médian de 4 536 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 273 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 472 habitants, la ville présente une densité de 632 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 155 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Gély-du-Fesc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 405 €/m² contre 4 475 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 160 €, soit une mensualité de 1 319 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 453 600 €, avec une mensualité de 2 199 € (salaire requis : 6 283 € net/mois).
Les prix à Saint-Gély-du-Fesc sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Gély-du-Fesc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 536 €) est inférieur au prix moyen (6 273 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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