SCI Rosny-sur-Seine (78) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Rosny-sur-Seine ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 426 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Rosny-sur-Seine en 2026 ?
2 492 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
535 €
de loyer mensuel estimé, bien à 169 980 €
1 700 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Rosny-sur-Seine (78)
2 675 €
Prix moyen / m²
2 426 €
Prix appart. / m²
535 €
Loyer estimé / mois
7 328
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Rosny-sur-Seine
Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 426 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Rosny-sur-Seine
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Simuler ma SCICréer une SCI à Rosny-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 7 328 habitants en région Île-de-France, Rosny-sur-Seine (78) affiche un prix appartement de 2 426 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 2 833 euros/m² (+12 % sur un an) et 47 transactions annuelles, Rosny-sur-Seine offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Rosny-sur-Seine est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 2 833 euros/m² (47 transactions par an), le marché à Rosny-sur-Seine se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Rosny-sur-Seine
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Rosny-sur-Seine ?
Combien coûte la création d'une SCI à Rosny-sur-Seine ?
Quelle rentabilité locative attendre à Rosny-sur-Seine via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Rosny-sur-Seine ?
Analyse locale
Contexte local : Rosny-sur-Seine en bref
Avec 7 328 habitants, Rosny-sur-Seine est la 329e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 462e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 381 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Rosny-sur-Seine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Rosny-sur-Seine
Le prix de vente médian à Rosny-sur-Seine est de 2 833 €/m², pour une moyenne constatée de 2 675 €/m². Ce niveau place Rosny-sur-Seine au 1 034e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 28 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 47 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 47 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 833 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 198 310 €.
Ces niveaux de prix placent Rosny-sur-Seine parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Rosny-sur-Seine en 2026
La ville de Rosny-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 2 833 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 675 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 328 habitants, la ville présente une densité de 381 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 47 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rosny-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 426 €/m² contre 2 752 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 980 €, soit une mensualité de 824 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 354 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 300 €, avec une mensualité de 1 373 € (salaire requis : 3 923 € net/mois).
Les prix à Rosny-sur-Seine sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rosny-sur-Seine | 2 833 € | en hausse | 7 328 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rosny-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 833 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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