SCI Roquefort-la-Bédoule (13) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Roquefort-la-Bédoule. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Roquefort-la-Bédoule en 2026 ?
4 934 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 006 €
de loyer mensuel estimé, bien à 272 700 €
2 727 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Roquefort-la-Bédoule (13)
5 028 €
Prix moyen / m²
4 001 €
Prix appart. / m²
1 006 €
Loyer estimé / mois
5 798
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Roquefort-la-Bédoule
Bien retenu : 60 m² valorisés 272 700 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Roquefort-la-Bédoule
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Roquefort-la-Bédoule : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Roquefort-la-Bédoule (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 5 798 habitants. Au prix appartement de 4 001 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 272 700 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 4 545 euros/m² (-12 % sur un an) et 47 transactions annuelles, une SCI à Roquefort-la-Bédoule se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Roquefort-la-Bédoule est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 4 545 euros/m² (47 transactions par an), comparez le marché à Roquefort-la-Bédoule avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Roquefort-la-Bédoule
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Roquefort-la-Bédoule ?
Combien coûte la création d'une SCI à Roquefort-la-Bédoule ?
Quelle rentabilité locative attendre à Roquefort-la-Bédoule via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Roquefort-la-Bédoule ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Roquefort-la-Bédoule
Roquefort-la-Bédoule compte 5 798 habitants, ce qui la place au 174e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 889e rang national. Avec 187 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Roquefort-la-Bédoule s'établit à 4 545 €/m² (moyenne : 5 028 €/m²). Roquefort-la-Bédoule se situe ainsi au 246e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 86 %), et 19 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 47 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 47 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 545 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 318 150 €.
Ces niveaux de prix placent Roquefort-la-Bédoule parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Roquefort-la-Bédoule en 2026
La ville de Roquefort-la-Bédoule affiche un prix de vente médian de 4 545 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 028 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 798 habitants, la ville présente une densité de 187 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 47 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Roquefort-la-Bédoule
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 001 €/m² contre 5 932 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 700 €, soit une mensualité de 1 322 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 777 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 454 500 €, avec une mensualité de 2 203 € (salaire requis : 6 294 € net/mois).
Les prix à Roquefort-la-Bédoule sont 86 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Roquefort-la-Bédoule
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 545 €) est inférieur au prix moyen (5 028 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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