SCI Reignier-Ésery (74) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Reignier-Ésery

Reignier-Ésery compte 8 464 habitants, ce qui la place au 148e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 266e rang national. Avec 338 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Reignier-Ésery

La médiane des prix à Reignier-Ésery s'établit à 4 417 €/m² (moyenne : 4 762 €/m²). Reignier-Ésery se situe ainsi au 277e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 80 %), et 3 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 127 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 127 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 417 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 309 190 €.

Ces niveaux de prix placent Reignier-Ésery parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Reignier-Ésery en 2026

La ville de Reignier-Ésery affiche un prix de vente médian de 4 417 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 762 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 464 habitants, la ville présente une densité de 338 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 127 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Reignier-Ésery

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 765 €/m² contre 4 750 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 265 020 €, soit une mensualité de 1 284 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 669 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 441 700 €, avec une mensualité de 2 141 € (salaire requis : 6 117 € net/mois).

Les prix à Reignier-Ésery sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Reignier-Ésery

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 417 €) est inférieur au prix moyen (4 762 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.