SCI Pontoise (95) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Pontoise ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 956 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Pontoise en 2026 ?
3 910 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
787 €
de loyer mensuel estimé, bien à 203 760 €
2 038 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Pontoise (95)
3 934 €
Prix moyen / m²
3 956 €
Prix appart. / m²
787 €
Loyer estimé / mois
31 970
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Pontoise
Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 956 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Pontoise
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Simuler ma SCICréer une SCI à Pontoise : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 31 970 habitants en région Île-de-France, Pontoise (95) affiche un prix appartement de 3 956 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 3 396 euros/m² (-7,2 % sur un an) et 368 transactions annuelles, Pontoise offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Pontoise est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 3 396 euros/m² (368 transactions par an), le marché à Pontoise se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Pontoise
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Pontoise ?
Combien coûte la création d'une SCI à Pontoise ?
Quelle rentabilité locative attendre à Pontoise via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Pontoise ?
Analyse locale
La ville Pontoise : repères locaux
Avec 31 970 habitants, Pontoise est la 105e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 298e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 463 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Pontoise évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Pontoise ?
Le prix de vente médian à Pontoise est de 3 396 €/m², pour une moyenne constatée de 3 934 €/m². Ce niveau place Pontoise au 697e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 4 % moins cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 368 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,2 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Pontoise
Si le rythme des douze derniers mois (7,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 396 €/m² à environ 2 337 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 396 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 237 720 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 59 m² à Pontoise contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Pontoise en 2026
La ville de Pontoise affiche un prix de vente médian de 3 396 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 934 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 31 970 habitants, la ville présente une densité de 4 463 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 368 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pontoise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 956 €/m² contre 3 867 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 760 €, soit une mensualité de 988 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 823 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 339 600 €, avec une mensualité de 1 646 € (salaire requis : 4 703 € net/mois).
Les prix à Pontoise sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pontoise | 3 396 € | -7,2 % | 31 970 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pontoise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 396 €) est inférieur au prix moyen (3 934 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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