SCI Neuilly-sur-Seine (92) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Neuilly-sur-Seine

Neuilly-sur-Seine compte 59 538 habitants, ce qui la place au 40e rang de la région Île-de-France par la population et au 122e rang national. Avec 16 017 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Neuilly-sur-Seine s'établit à 10 502 €/m² (moyenne : 10 940 €/m²). Neuilly-sur-Seine se situe ainsi au 4e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 329 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 329 %), et 58 % plus cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 888 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 10 502 €/m² à environ 8 126 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 10 502 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 19 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 10 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 735 140 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 19 m² à Neuilly-sur-Seine contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Neuilly-sur-Seine en 2026

La ville de Neuilly-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 10 502 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 940 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 59 538 habitants, la ville présente une densité de 16 017 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 888 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 329 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Neuilly-sur-Seine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 827 €/m² contre 15 832 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 630 120 €, soit une mensualité de 3 054 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 050 200 €, avec une mensualité de 5 090 € (salaire requis : 14 543 € net/mois).

Les prix à Neuilly-sur-Seine sont 329 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Neuilly-sur-Seine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (10 502 €) est inférieur au prix moyen (10 940 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.