SCI Nœux-les-Mines (62) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Nœux-les-Mines. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Chiffres clés — Nœux-les-Mines (62)
1 444 €
Prix moyen / m²
1 710 €
Prix appart. / m²
289 €
Loyer estimé / mois
11 590
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Nœux-les-Mines
Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 1 710 €/m² — Rendement locatif brut 4%
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Nœux-les-Mines
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Simuler ma SCICréer une SCI à Nœux-les-Mines : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Nœux-les-Mines (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 11 590 habitants. Avec un prix moyen de 1 444 euros/m², la création d'une SCI à Nœux-les-Mines permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.
La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.
Les prix accessibles à Nœux-les-Mines permettent d'obtenir une rentabilité locative intéressante via une SCI, avec un ticket d'entrée plus abordable que dans les départements à forte demande.
SCI dans les départements voisins
Nœux-les-Mines est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché à Nœux-les-Mines offre des prix d'entrée attractifs pour une SCI, avec une rentabilité locative souvent supérieure aux départements voisins plus chers.
Questions fréquentes — SCI Nœux-les-Mines
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Nœux-les-Mines ?
Combien coûte la création d'une SCI à Nœux-les-Mines ?
Quelle rentabilité locative attendre à Nœux-les-Mines via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Nœux-les-Mines ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nœux-les-Mines en 2026
La ville de Nœux-les-Mines affiche un prix de vente médian de 1 410 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 444 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 590 habitants, la ville présente une densité de 1 310 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 125 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nœux-les-Mines
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 710 €/m² contre 1 407 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 600 €, soit une mensualité de 410 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 141 000 €, avec une mensualité de 683 € (salaire requis : 1 951 € net/mois).
Les prix à Nœux-les-Mines sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nœux-les-Mines | 1 410 € | en baisse | 11 590 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nœux-les-Mines
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 410 €) est inférieur au prix moyen (1 444 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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