Mis à jour juillet 2026

SCI Mouans-Sartoux (06) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mouans-Sartoux ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Mouans-Sartoux dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 317 460 euros, le résultat net annuel est d'environ 6 275 euros en IR contre 11 690 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Mouans-Sartoux ?

La création d'une SCI à Mouans-Sartoux coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mouans-Sartoux ?

Investir via une SCI à Mouans-Sartoux offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 6 277 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Mouans-Sartoux. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Mouans-Sartoux en 2026 ?

6 275 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 255 €

de loyer mensuel estimé, bien à 317 460 €

3 175 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Mouans-Sartoux (06)

6 277 €

Prix moyen / m²

6 224 €

Prix appart. / m²

1 255 €

Loyer estimé / mois

11 015

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Mouans-Sartoux

Bien retenu : 60 m² valorisés 317 460 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 317 460 €

Loyer mensuel estimé 1 255 € / mois

Revenu locatif annuel 15 060 €

Taxe foncière (~1% valeur) 3 175 €

Résultat avant impôt 11 885 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 11 885 €

Impôt (TMI 30%) -3 566 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -2 044 €

Résultat net SCI IR 6 275 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 11 885 €

Amortissement du bien (30 ans) -10 582 €

Résultat imposable à l'IS 1 303 €

IS (15%) -195 €

Résultat net SCI IS 11 690 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Mouans-Sartoux

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Mouans-Sartoux : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Mouans-Sartoux (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 11 015 habitants. Au prix appartement de 6 224 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 317 460 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 5 291 euros/m² (-3,5 % sur un an) et 188 transactions annuelles, une SCI à Mouans-Sartoux se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Mouans-Sartoux est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 5 291 euros/m² (188 transactions par an), comparez le marché à Mouans-Sartoux avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Var Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — SCI Mouans-Sartoux

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mouans-Sartoux ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 11 690 euros contre 6 275 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Mouans-Sartoux ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Mouans-Sartoux via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 5 291 €/m² (soit 317 460 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 255 euros/mois, soit 15 060 euros/an. Après taxe foncière (3 175 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 6 275 euros/an en SCI IR ou 11 690 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mouans-Sartoux ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Mouans-Sartoux

Mouans-Sartoux compte 11 015 habitants, ce qui la place au 98e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 937e rang national. Avec 872 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Alpes-Maritimes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nice). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Mouans-Sartoux s'établit à 5 291 €/m² (moyenne : 6 277 €/m²). Mouans-Sartoux se situe ainsi au 146e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 116 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 116 %), et 6 % plus cher que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 188 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 188 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 291 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 370 370 €.

Sur ce marché, à Mouans-Sartoux, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mouans-Sartoux en 2026

La ville de Mouans-Sartoux affiche un prix de vente médian de 5 291 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 277 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 015 habitants, la ville présente une densité de 872 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 188 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 116 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mouans-Sartoux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 224 €/m² contre 6 318 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 317 460 €, soit une mensualité de 1 539 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 397 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 529 100 €, avec une mensualité de 2 564 € (salaire requis : 7 326 € net/mois).

Les prix à Mouans-Sartoux sont 116 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mouans-Sartoux	5 291 €	en baisse	11 015
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Alpes-Maritimes (06) 1 128 418 hab.

4 989 €/m²

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Autres villes de la région

Cagnes-sur-Mer 53 354 hab.

4 889 €/m²

Grasse 50 970 hab.

3 516 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mouans-Sartoux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 291 €) est inférieur au prix moyen (6 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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