SCI Montauban (82) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Montauban ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 081 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Montauban en 2026 ?
2 725 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
541 €
de loyer mensuel estimé, bien à 132 960 €
1 330 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Montauban (82)
2 706 €
Prix moyen / m²
3 081 €
Prix appart. / m²
541 €
Loyer estimé / mois
62 945
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Montauban
Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 081 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Montauban
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Simuler ma SCICréer une SCI à Montauban : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 62 945 habitants en région Occitanie, Montauban (82) affiche un prix appartement de 3 081 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 2 216 euros/m² (-0,2 % sur un an) et 1 012 transactions annuelles, Montauban offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Montauban est proche de 5 départements : Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 2 216 euros/m² (1 012 transactions par an), le marché à Montauban se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Montauban
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Montauban ?
Combien coûte la création d'une SCI à Montauban ?
Quelle rentabilité locative attendre à Montauban via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Montauban ?
Analyse locale
Contexte local : Montauban en bref
Avec 62 945 habitants, Montauban est la 6e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 109e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 463 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Tarn-et-Garonne (chef-lieu : Montauban), Montauban évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Montauban
Le prix de vente médian à Montauban est de 2 216 €/m², pour une moyenne constatée de 2 706 €/m². Ce niveau place Montauban au 142e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 14 % plus cher que celle de son département (1 950 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).
Le marché local enregistre 1 012 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (0,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 216 €/m² à environ 2 194 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 216 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 155 120 €.
Ces niveaux de prix placent Montauban dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Montauban en 2026
La ville de Montauban affiche un prix de vente médian de 2 216 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 706 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 62 945 habitants, la ville présente une densité de 463 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 012 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montauban
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 081 €/m² contre 2 340 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 960 €, soit une mensualité de 644 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 600 €, avec une mensualité de 1 074 € (salaire requis : 3 069 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montauban
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 216 €) est inférieur au prix moyen (2 706 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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