SCI Castelsarrasin (82) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Castelsarrasin en bref

Avec 14 343 habitants, Castelsarrasin est la 39e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 736e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 187 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Tarn-et-Garonne (chef-lieu : Montauban), Castelsarrasin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Castelsarrasin

Le prix de vente médian à Castelsarrasin est de 1 711 €/m², pour une moyenne constatée de 3 980 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Castelsarrasin au 1 871e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et 12 % moins cher que celle de son département (1 950 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).

Le marché local enregistre 265 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 711 €/m² à environ 1 789 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 711 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 117 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 58 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 119 770 €.

Ces niveaux de prix classent Castelsarrasin parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Castelsarrasin en 2026

La ville de Castelsarrasin affiche un prix de vente médian de 1 711 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 980 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,9 %). Avec 14 343 habitants, la ville présente une densité de 187 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 265 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Castelsarrasin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 991 €/m² contre 2 053 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 660 €, soit une mensualité de 498 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 423 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 171 100 €, avec une mensualité de 829 € (salaire requis : 2 369 € net/mois).

Les prix à Castelsarrasin sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Castelsarrasin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 711 €) est inférieur au prix moyen (3 980 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.