Mis à jour juillet 2026

SCI Moissac (82) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Moissac ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Moissac dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 100 020 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 127 euros en IR contre 3 924 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Moissac ?

La création d'une SCI à Moissac coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Moissac ?

Investir via une SCI à Moissac offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 094 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Moissac ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 933 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Moissac en 2026 ?

2 127 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

419 €

de loyer mensuel estimé, bien à 100 020 €

1 000 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Moissac (82)

2 094 €

Prix moyen / m²

2 933 €

Prix appart. / m²

419 €

Loyer estimé / mois

13 419

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Moissac

Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 933 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 100 020 €

Loyer mensuel estimé 419 € / mois

Revenu locatif annuel 5 028 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 000 €

Résultat avant impôt 4 028 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 028 €

Impôt (TMI 30%) -1 208 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -693 €

Résultat net SCI IR 2 127 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 028 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 334 €

Résultat imposable à l'IS 694 €

IS (15%) -104 €

Résultat net SCI IS 3 924 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Moissac

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Moissac : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 13 419 habitants en région Occitanie, Moissac (82) affiche un prix appartement de 2 933 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (+1,6 % sur un an) et 210 transactions annuelles, Moissac offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Moissac est proche de 5 départements : Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (210 transactions par an), le marché à Moissac se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Lot Aveyron Tarn Haute-Garonne Gers

Questions fréquentes — SCI Moissac

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Moissac ?

L'écart se chiffre : 2 127 euros par an à l'IR, 3 924 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 100 020 euros à Moissac. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Moissac ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Moissac via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 667 €/m² (soit 100 020 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 419 euros/mois, soit 5 028 euros/an. Après taxe foncière (1 000 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 127 euros/an en SCI IR ou 3 924 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Moissac ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Moissac. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Contexte local : Moissac en bref

Avec 13 419 habitants, Moissac est la 41e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 776e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 156 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Tarn-et-Garonne (chef-lieu : Montauban), Moissac évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Moissac

Le prix de vente médian à Moissac est de 1 667 €/m², pour une moyenne constatée de 2 094 €/m². Ce niveau place Moissac au 1 898e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 15 % moins cher que celle de son département (1 950 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).

Le marché local enregistre 210 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,6 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (1,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 667 €/m² à environ 1 805 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 120 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 690 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Moissac dépasse nettement la moyenne nationale : 120 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Moissac en 2026

La ville de Moissac affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 094 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,6 %). Avec 13 419 habitants, la ville présente une densité de 156 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 210 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Moissac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 933 €/m² contre 1 693 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix à Moissac sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Moissac	1 667 €	+1,6 %	13 419
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Tarn-et-Garonne (82) 265 817 hab.

1 950 €/m²

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Autres villes de la région

Montauban 62 945 hab.

2 216 €/m²

Castelsarrasin 14 343 hab.

Nègrepelisse 5 917 hab.

2 242 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Moissac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 094 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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