SCI Caussade (82) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Caussade ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 572 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Caussade en 2026 ?
2 519 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
493 €
de loyer mensuel estimé, bien à 114 420 €
1 144 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Caussade (82)
2 463 €
Prix moyen / m²
3 572 €
Prix appart. / m²
493 €
Loyer estimé / mois
6 803
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Caussade
Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 572 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Caussade
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Simuler ma SCICréer une SCI à Caussade : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 6 803 habitants en région Occitanie, Caussade (82) affiche un prix appartement de 3 572 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 907 euros/m² (+12 % sur un an) et 118 transactions annuelles, Caussade offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Caussade est proche de 5 départements : Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 1 907 euros/m² (118 transactions par an), le marché à Caussade se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Caussade
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Caussade ?
Combien coûte la création d'une SCI à Caussade ?
Quelle rentabilité locative attendre à Caussade via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Caussade ?
Analyse locale
La ville Caussade : repères locaux
Avec 6 803 habitants, Caussade est la 133e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 576e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 148 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Tarn-et-Garonne (chef-lieu : Montauban), Caussade évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Caussade ?
Le prix de vente médian à Caussade est de 1 907 €/m², pour une moyenne constatée de 2 463 €/m². Ce niveau place Caussade au 1 731e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et au même niveau que celle de son département (1 950 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).
Le marché local enregistre 118 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Caussade
Avec 118 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 907 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 105 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 133 490 €.
Sur ce marché accessible, à Caussade, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Caussade en 2026
La ville de Caussade affiche un prix de vente médian de 1 907 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 463 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 803 habitants, la ville présente une densité de 148 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Caussade
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 572 €/m² contre 1 675 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 420 €, soit une mensualité de 555 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 586 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 700 €, avec une mensualité de 924 € (salaire requis : 2 640 € net/mois).
Les prix à Caussade sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Caussade
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 907 €) est inférieur au prix moyen (2 463 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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