SCI Mondonville (31) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Mondonville en bref

Avec 6 060 habitants, Mondonville est la 160e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 804e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 510 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Haute-Garonne (chef-lieu : Toulouse), Mondonville évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Mondonville

Le prix de vente médian à Mondonville est de 2 754 €/m², pour une moyenne constatée de 2 782 €/m². Ce niveau place Mondonville au 1 098e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 3 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 754 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 73 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 192 780 €.

Sur ce marché, à Mondonville, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mondonville en 2026

La ville de Mondonville affiche un prix de vente médian de 2 754 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 782 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 060 habitants, la ville présente une densité de 510 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mondonville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 495 €/m² contre 3 089 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 240 €, soit une mensualité de 801 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 275 400 €, avec une mensualité de 1 335 € (salaire requis : 3 814 € net/mois).

Les prix à Mondonville sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mondonville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 754 €) est inférieur au prix moyen (2 782 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.