SCI Mèze (34) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Mèze ? La réponse dépend du prix du bien, ici 4 446 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Mèze en 2026 ?
3 844 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
784 €
de loyer mensuel estimé, bien à 212 580 €
2 126 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Mèze (34)
3 920 €
Prix moyen / m²
4 446 €
Prix appart. / m²
784 €
Loyer estimé / mois
12 669
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Mèze
Simulation sur un appartement de 60 m² à 4 446 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Mèze
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Simuler ma SCICréer une SCI à Mèze : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 12 669 habitants en région Occitanie, Mèze (34) affiche un prix appartement de 4 446 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 3 543 euros/m² (-3,3 % sur un an) et 205 transactions annuelles, Mèze offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Mèze est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 3 543 euros/m² (205 transactions par an), le marché à Mèze se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Mèze
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mèze ?
Combien coûte la création d'une SCI à Mèze ?
Quelle rentabilité locative attendre à Mèze via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mèze ?
Analyse locale
Repères sur Mèze
Mèze compte 12 669 habitants, ce qui la place au 48e rang de la région Occitanie par la population et au 820e rang national. Avec 265 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Mèze
La médiane des prix à Mèze s'établit à 3 543 €/m² (moyenne : 3 920 €/m²). Mèze se situe ainsi au 609e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 7 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 205 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,3 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (3,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 543 €/m² à environ 2 996 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 543 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 248 010 €.
Sur ce marché, à Mèze, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Mèze en 2026
La ville de Mèze affiche un prix de vente médian de 3 543 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 920 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 12 669 habitants, la ville présente une densité de 265 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 205 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mèze
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 446 €/m² contre 3 540 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 580 €, soit une mensualité de 1 030 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 943 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 354 300 €, avec une mensualité de 1 717 € (salaire requis : 4 906 € net/mois).
Les prix à Mèze sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mèze
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 543 €) est inférieur au prix moyen (3 920 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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