SCI Marsillargues (34) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à Marsillargues en 2026 ?
4 176 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
821 €
de loyer mensuel estimé, bien à 194 220 €
1 942 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Marsillargues (34)
4 107 €
Prix moyen / m²
6 311 €
Prix appart. / m²
821 €
Loyer estimé / mois
6 988
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Marsillargues
Base de calcul : un 60 m² à 6 311 euros/m², soit 194 220 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Marsillargues
Votre bien ne vaut pas 194 220 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à Marsillargues : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Occitanie, Marsillargues (34) compte environ 6 988 habitants pour un marché à 6 311 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 3 237 euros/m² (+8,7 % sur un an) et 117 transactions annuelles, une SCI à Marsillargues se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Marsillargues est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 3 237 euros/m² (117 transactions par an), comparez le marché à Marsillargues avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Marsillargues
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Marsillargues ?
Combien coûte la création d'une SCI à Marsillargues ?
Quelle rentabilité locative attendre à Marsillargues via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Marsillargues ?
Analyse locale
La ville Marsillargues : repères locaux
Avec 6 988 habitants, Marsillargues est la 128e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 530e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 165 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Marsillargues évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Marsillargues ?
Le prix de vente médian à Marsillargues est de 3 237 €/m², pour une moyenne constatée de 4 107 €/m². Ce niveau place Marsillargues au 789e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et au même niveau que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 117 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Marsillargues
Avec 117 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 237 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 226 590 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 62 m² à Marsillargues contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Marsillargues en 2026
La ville de Marsillargues affiche un prix de vente médian de 3 237 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 107 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 988 habitants, la ville présente une densité de 165 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Hérault), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marsillargues
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 311 €/m² contre 2 962 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 220 €, soit une mensualité de 941 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 323 700 €, avec une mensualité de 1 569 € (salaire requis : 4 483 € net/mois).
Les prix à Marsillargues sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marsillargues
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 237 €) est inférieur au prix moyen (4 107 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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