SCI Mantes-la-Ville (78) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Mantes-la-Ville ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 625 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Mantes-la-Ville en 2026 ?
3 286 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
658 €
de loyer mensuel estimé, bien à 167 100 €
1 671 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Mantes-la-Ville (78)
3 288 €
Prix moyen / m²
3 625 €
Prix appart. / m²
658 €
Loyer estimé / mois
22 332
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Mantes-la-Ville
Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 625 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Mantes-la-Ville
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Simuler ma SCICréer une SCI à Mantes-la-Ville : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 22 332 habitants en région Île-de-France, Mantes-la-Ville (78) affiche un prix appartement de 3 625 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 2 785 euros/m² (-3,6 % sur un an) et 221 transactions annuelles, Mantes-la-Ville offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Mantes-la-Ville est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 2 785 euros/m² (221 transactions par an), le marché à Mantes-la-Ville se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Mantes-la-Ville
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mantes-la-Ville ?
Combien coûte la création d'une SCI à Mantes-la-Ville ?
Quelle rentabilité locative attendre à Mantes-la-Ville via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mantes-la-Ville ?
Analyse locale
Contexte local : Mantes-la-Ville en bref
Avec 22 332 habitants, Mantes-la-Ville est la 168e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 453e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 577 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Mantes-la-Ville évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Mantes-la-Ville
Le prix de vente médian à Mantes-la-Ville est de 2 785 €/m², pour une moyenne constatée de 3 288 €/m². Ce niveau place Mantes-la-Ville au 1 062e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et 30 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 221 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 785 €/m² à environ 2 319 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 785 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 194 950 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 72 m² à Mantes-la-Ville contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Mantes-la-Ville en 2026
La ville de Mantes-la-Ville affiche un prix de vente médian de 2 785 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 288 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 22 332 habitants, la ville présente une densité de 3 577 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 221 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mantes-la-Ville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 625 €/m² contre 2 908 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 167 100 €, soit une mensualité de 810 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 314 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 278 500 €, avec une mensualité de 1 350 € (salaire requis : 3 857 € net/mois).
Les prix à Mantes-la-Ville sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mantes-la-Ville | 2 785 € | -3,6 % | 22 332 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mantes-la-Ville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 785 €) est inférieur au prix moyen (3 288 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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