Mis à jour juillet 2026

SCI Loriol-sur-Drôme (26) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Loriol-sur-Drôme ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Loriol-sur-Drôme dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 122 280 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 003 euros en IR contre 3 793 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Loriol-sur-Drôme ?

La création d'une SCI à Loriol-sur-Drôme coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Loriol-sur-Drôme ?

Investir via une SCI à Loriol-sur-Drôme offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 091 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 122 280 euros à Loriol-sur-Drôme, la SCI à l'IR laisse 2 003 euros nets par an contre 3 793 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Loriol-sur-Drôme en 2026 ?

2 003 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

418 €

de loyer mensuel estimé, bien à 122 280 €

1 223 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Loriol-sur-Drôme (26)

2 091 €

Prix moyen / m²

1 423 €

Prix appart. / m²

418 €

Loyer estimé / mois

6 614

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Loriol-sur-Drôme

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 1 423 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 122 280 €

Loyer mensuel estimé 418 € / mois

Revenu locatif annuel 5 016 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 223 €

Résultat avant impôt 3 793 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 793 €

Impôt (TMI 30%) -1 138 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -652 €

Résultat net SCI IR 2 003 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 793 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 076 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 3 793 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Loriol-sur-Drôme

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Loriol-sur-Drôme : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Loriol-sur-Drôme (26) réunit environ 6 614 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 1 423 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 038 euros/m² (-12 % sur un an) et 63 transactions annuelles, Loriol-sur-Drôme offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Loriol-sur-Drôme est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Avec un prix médian de 2 038 euros/m² (63 transactions par an), le marché à Loriol-sur-Drôme se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Ardèche Vaucluse Hautes-Alpes Isère

Questions fréquentes — SCI Loriol-sur-Drôme

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Loriol-sur-Drôme ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 122 280 euros à Loriol-sur-Drôme, cela donne 2 003 euros nets par an à l'IR contre 3 793 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Loriol-sur-Drôme ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Loriol-sur-Drôme, 122 280 euros, c'est de l'ordre de 2 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Loriol-sur-Drôme via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 038 €/m² (soit 122 280 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 418 euros/mois, soit 5 016 euros/an. Après taxe foncière (1 223 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 003 euros/an en SCI IR ou 3 793 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Loriol-sur-Drôme ?

Sur un marché à 1 423 euros/m² comme celui de Loriol-sur-Drôme, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Contexte local : Loriol-sur-Drôme en bref

Avec 6 614 habitants, Loriol-sur-Drôme est la 207e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 627e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 230 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Drôme (chef-lieu : Valence), Loriol-sur-Drôme évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Loriol-sur-Drôme

Le prix de vente médian à Loriol-sur-Drôme est de 2 038 €/m², pour une moyenne constatée de 2 091 €/m². Ce niveau place Loriol-sur-Drôme au 1 625e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et 17 % moins cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).

Le marché local enregistre 63 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 63 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 038 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 142 660 €.

Sur ce marché accessible, à Loriol-sur-Drôme, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Loriol-sur-Drôme en 2026

La ville de Loriol-sur-Drôme affiche un prix de vente médian de 2 038 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 091 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 614 habitants, la ville présente une densité de 230 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 63 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Loriol-sur-Drôme

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 423 €/m² contre 2 319 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 280 €, soit une mensualité de 593 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 694 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 800 €, avec une mensualité de 988 € (salaire requis : 2 823 € net/mois).

Les prix à Loriol-sur-Drôme sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vaucluse, Hautes-Alpes affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Loriol-sur-Drôme	2 038 €	en baisse	6 614
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467

Département

Voir les résultats pour Drôme (26) 524 207 hab.

2 450 €/m²

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Autres villes de la région

Valence 64 458 hab.

2 351 €/m²

Montélimar 40 595 hab.

2 258 €/m²

Romans-sur-Isère 33 464 hab.

1 916 €/m²

Bourg-lès-Valence 19 992 hab.

2 279 €/m²

Pierrelatte 13 756 hab.

1 980 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Loriol-sur-Drôme

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 038 €) est inférieur au prix moyen (2 091 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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