Mis à jour juillet 2026

SCI Lingolsheim (67) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lingolsheim ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Lingolsheim dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 139 980 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 543 euros en IR contre 4 793 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Lingolsheim ?

La création d'une SCI à Lingolsheim coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lingolsheim ?

Investir via une SCI à Lingolsheim offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 592 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Lingolsheim ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 409 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Lingolsheim en 2026 ?

2 543 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

518 €

de loyer mensuel estimé, bien à 139 980 €

1 400 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Lingolsheim (67)

2 592 €

Prix moyen / m²

2 409 €

Prix appart. / m²

518 €

Loyer estimé / mois

20 826

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lingolsheim

Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 409 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 139 980 €

Loyer mensuel estimé 518 € / mois

Revenu locatif annuel 6 216 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 400 €

Résultat avant impôt 4 816 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 816 €

Impôt (TMI 30%) -1 445 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -828 €

Résultat net SCI IR 2 543 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 816 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 666 €

Résultat imposable à l'IS 150 €

IS (15%) -23 €

Résultat net SCI IS 4 793 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Lingolsheim

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Lingolsheim : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 20 826 habitants en région Grand Est, Lingolsheim (67) affiche un prix appartement de 2 409 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 2 333 euros/m² (+0 % sur un an) et 305 transactions annuelles, Lingolsheim offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Lingolsheim est proche de 3 départements : Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Avec un prix médian de 2 333 euros/m² (305 transactions par an), le marché à Lingolsheim se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — SCI Lingolsheim

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lingolsheim ?

L'écart se chiffre : 2 543 euros par an à l'IR, 4 793 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 139 980 euros à Lingolsheim. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Lingolsheim ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Lingolsheim via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 333 €/m² (soit 139 980 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 518 euros/mois, soit 6 216 euros/an. Après taxe foncière (1 400 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 543 euros/an en SCI IR ou 4 793 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lingolsheim ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Lingolsheim. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Contexte local : Lingolsheim en bref

Avec 20 826 habitants, Lingolsheim est la 21e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 499e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 657 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Bas-Rhin (chef-lieu : Strasbourg), Lingolsheim évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lingolsheim

Le prix de vente médian à Lingolsheim est de 2 333 €/m², pour une moyenne constatée de 2 592 €/m². Ce niveau place Lingolsheim au 1 402e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 7 % moins cher que celle de son département (2 520 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Vosges (1 535 €/m²) et le plus onéreux Haut-Rhin (1 980 €/m²).

Le marché local enregistre 305 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 333 €/m² à environ 2 333 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 333 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 86 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 163 310 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Lingolsheim donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lingolsheim en 2026

La ville de Lingolsheim affiche un prix de vente médian de 2 333 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 592 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 20 826 habitants, la ville présente une densité de 3 657 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 305 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lingolsheim

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 409 €/m² contre 3 026 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 980 €, soit une mensualité de 678 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 937 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 233 300 €, avec une mensualité de 1 131 € (salaire requis : 3 231 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lingolsheim	2 333 €	+0 %	20 826
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

Département

Voir les résultats pour Bas-Rhin (67) 1 163 810 hab.

2 520 €/m²

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Autres villes de la région

Strasbourg 293 771 hab.

3 240 €/m²

Haguenau 36 391 hab.

2 340 €/m²

Schiltigheim 34 708 hab.

2 466 €/m²

Illkirch-Graffenstaden 27 872 hab.

2 610 €/m²

Sélestat 19 589 hab.

2 016 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lingolsheim

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 333 €) est inférieur au prix moyen (2 592 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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